坪単価の毒にも薬にもなる使い方

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「坪単価」という指標は、構造や広さが異なる家の価格を比較することが出来るので大変便利です。
しかし、坪単価の数字だけを鵜呑みに判断してしまうと、後で苦労することになります。

　ダインさんの言う通り、坪単価の計算には例えば「諸費用」と呼ばれるものは含まれませんし、税金も当然含まれません。買う側の考えとしては家を建てるのに掛かった費用を面積で割った数字と解釈したいところですが売る側はそのようには考えていません。

　今回は「坪単価」という数字の仕組みと、「坪単価」を上手に利用する方法を考えてみます。

と比較することが出来るわけです。

ただし、ここで気を付けなければならないのは、

坪単価を決める２つの要素が何を意味しているのか、この数字を誤って捉えていると思ったより費用がかかってしまったということになってしまいます。

 

工事費に含まれるのは？

　坪単価を計算するときに用いられる「工事費」とは、一般に「本体工事費」と呼ばれているものです。
では「本体工事費」には何が含まれているのでしょうか？
ここで私たちが積水ハウスより提示された見積書の内訳をみてみましょう。

積水ハウスの見積書

建物関係予算	内訳	費用
建物本体工事
	仮設工事費	本体に含む
	設計費・ｺｰﾃﾞｨﾈｰﾄ費用	本体に含む
	次世代省エネIII地域仕様断熱材	本体に含む
	全窓断熱サッシ+遮熱断熱ペアガラス	本体に含む
	換気システム	本体に含む
	オプション工事	本体に含む
	屋外給排水工事	別途費用
	エコキュート費用(給湯器工事含み一律)	別途費用
	地盤補強工事	別途費用
	冷暖房工事予算	別途費用
	建築確認申請費	別途費用
	住宅性能表示申請費	別途費用
	照明工事予算	別途費用
	カーテン工事予算	別途費用

 

積水ハウスの見積書を見ると、

本体工事に含まれるもの

• 工事費
• 設計費
• 断熱材・サッシ・換気システムなどの積水ハウスの標準仕様の住宅部材
• 設計時に追加したオプション工事

本体工事に含まれないもの

• 屋外給排水工事
• エコキュート費用
• 地盤補強工事
• 冷暖房工事
• 申請費用
• 照明・カーテン費用

　となっています。
　積水ハウスが請け負う「建物」に関する費用が本体工事に含まれ、土地に関する費用や排水、エアコン等の外部委託の費用、書類関連は本体工事に含まれない、といったすみ分けになっていることが分かります。

セキスイハイムの見積書

　私たちはマイホームを建てるにあたって、セキスイハイムについても検討していました。
次に、セキスイハイムの見積書の内訳も見てみましょう。

 

建物関係予算	内訳	費用
建築費用
	本体工事	本体に含む
	太陽光発電システム	本体に含む
	エコキュート	本体に含む
	屋外給排水、電気工事	別途費用
	建築確認申請(ボーリング調査、現況測量費含む)	別途費用
	小型合併浄化槽　4人槽/下水道接続費用	別途費用
	ガス工事(LPG,集中LPG,都市ガス)	別途費用
	旧家屋解体費用	別途費用
	盛土、よう壁、伐採等費用	別途費用
	基礎補強UP分、地盤改良工事費	別途費用
	水道本管取り出し(水道納入金含む)	別途費用
	インテリアI(照明器具、カーテン)　1.8万円/坪として	別途費用
	インテリアII(エアコン、家具)	別途費用
	エクステリア(造園、外構工事)	別途費用

　積水ハウスの見積書と比べて名称が異なったり、記載されていない事柄もあるので一概に比較することは難しいですが、

• セキスイハイムの見積書には、太陽光発電システムとエコキュートが本体工事に加えられている
• 排水や地盤工事、照明、カーテン費用等が含まれない点は積水ハウスと同じ

　２社の見積書を見てみると、建物本体に関わる費用は「工事費」に含まれるがそれ以外の工事費用は含まれないということが分かります。

　あと、各ハウスメーカーの坪単価の数字を比較する上で考慮すべき点は上記でもあったように、セキスイハイムでは太陽光発電システムとエコキュートが本体工事に含まれている、など

• 本体工事に付帯設備が含まれた金額なのか
• インテリア(床材や建具、キッチン等)のグレードは、どの程度のものなのか

　この点を考慮しておく必要があります。

床面積はどこの広さのことなのか？

坪単価を計算に用いられるもう一つの値、床面積ですが法的に定義されている建物の「床面積」ということであれば、 ウチの場合ですと下図の水色の部分になります。

 

ただ、坪単価を計算する際に用いる「床面積」には定義はありません。
　なので法的には床面積には含まれませんが、工事としては他の部分と同様に手間のかかるロフト、ベランダの部分(ピンク色の部分)を床面積として坪単価の計算に加えると、床面積は坪単価の計算の分母の部分なので坪単価の数字は小さくなるので注意が必要です。

坪単価を左右するもの

　　上記の「工事費に含まれる項目」「床面積に入る箇所」は、坪単価の計算上のカラクリのようなものです。
今度は実質的に坪単価が変わる事柄について考えてみましょう。

床面積の大小

　浴室やキッチンの数やグレードは小さい家だから安くなるわけではありません。床面積とは関係なく小さい家ほど工事費が高くなる傾向があります。
　これは小さい家でも経費は一様にかかるので、面積が小さいと坪単価に反映されるためです。

各階の床面積の配分

　二階建ての家で同じ床面積でも総二階の家と、一階が大きく二階が小さい家では工事費は異なります (総二階のほうが安い)。
　一階が大きいほど屋根や基礎、壁の面積が大きくなり、柱や梁の構造が総二階より手間がかかるため工事費は高くなります。

建物のカタチ

　建物の外観に出っ張りや引っ込んだ形状があると、シンプルな真四角な形状の建物より屋根や外壁、柱が増えるため工事費が高くなります。

坪単価の使い方

　坪単価の計算は「工事費　÷　床面積」という計算式は単純ですが工事費、床面積に考慮すべき事柄が多数あるために、ハウスメーカーが「坪単価」として提示している数字を単純に比較するのは注意が必要です。

　しかし、坪単価という数字は各ハウスメーカーの価格を比較する上では有用だと思います。
そこで各ハウスメーカーの坪単価を比較するにあたって、有効な方法を挙げてみます。

同じ敷地に家を建てるとして、見積りを算出してもらう

　工事費の内訳である本体工事費には含まれませんが、「別途工事費用」は費用全体の2割程度を占めていて無視出来ない費用です。
　別途工事費として提示されている費用には、給排水工事や地盤改良工事など土地に依存する要素が複数あります。
　これを同じ敷地に建てるとして見積りを出してもらえば、同じ条件で家を建てたときの坪単価になります。木造住宅と鉄骨住宅では、建物の重量から地盤改良工事の費用は変わってきます。この点も同じ敷地で算出してもらえば、地盤改良工事費も考慮した費用として扱うことが出来ます。
　建物の大きさも同じにすれば本体価格だけで各ハウスメーカーの高い・安いを比較することが出来ます。

工事費、床面積の内訳を確認する

　これまで工事費、床面積のところで述べてきましたように、

• • 工事費に含まれているもの、含まれていないもの
  • 床面積に含まれている箇所、含まれていない箇所

　を確認して比較するハウスメーカーで含む・含まないの条件を揃えて
(例えば、エコキュートは含まない、地盤改良工事は含めて計算する、など)坪単価を算出しましょう。
　それによって一様な比較をすることが出来ます。

　各ハウスメーカーから詳細な見積書をもらって少しみなさんで計算をすることになりますが、得られた各社の坪単価の値は 真に迫っていて比較するに十分値する資料になります。

　そして、このようなやりとりをハウスメーカーの営業マンを行っていくと、営業マンには
「このお客さんはしっかり考えて家づくりをしている方々だから、いい加減なことは出来ないな」
と思わせることが出来ます。

 

家づくりの資金計画をファイナンシャルプランナーに無料で相談する

　マイホームの購入は高額であることから、昔から言われている通りの一生に一度のお買い物です。 　返済をしながら子どもの成長にしたがって教育資金が必要になったり、家族の生活が変わっていくので、十分に作戦を立てて返済計画を考える必要があります。
　先のことを考えながら資金計画を検討する、その手段としてファイナンシャルプランナーに相談する
　それが、株式会社ライフデザインセンターさんの住もうよ！マイホームのサイトになります。

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家づくりの資金計画を含めた生活設計のたたき台として

　このサイトではお客様情報として問い合わせフォームに入力すると、事務局より本人確認の連絡があり要望や状況について確認します。 　その後、お住まいの地域や相談内容によりファイナンシャルプランナーを無料が紹介され、自宅、ファミレス、ファイナンシャルプランナーのオフィスでの無料相談を受けることが出来ます。 　資金計画については家づくりの本においても触れられていますが、返済期間の生活の変化を見越した資金計画を考えるにあたって各家庭ごとに異なる点もあり、ファイナンシャルプランナーに無料で相談出来るのは、とても有用だと思います。

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ファイナンシャルプランナーとの無料相談を受けるために入力する内容は

　このサイトで入力する主な内容としては、住もうよ！マイホームのお問い合わせフォームより

• 希望する相談場所・時間帯
• 検討しているマイホームの情報
• 個別相談のための連絡先の情報

　を入力することで事務局より連絡があり、ファイナンシャルプランナーの紹介へと進みます。 　ファイナンシャルプランナーによる相談をもとに、家づくりに必要となる資金の計画、その先の生活設計を考えるための手段として情報を得るということは、とても有効な手段だと思います。

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ただ、マイホームを建てて実際に住んでみると様々なところで後悔することがあります。

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でもその後悔を出来るだけ少なく、理想のマイホーム建てる方法を知っていますか？
それには、

　上記のことを、複数のハウスメーカーで進めていく必要があります・・・

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具体的にマイホームの検討を始めている方はもちろんのこと、マイホームはまだ先でどんな感じか知りたい方にとっても検討するためのたたき台としてとても有効だと思います。

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タウンライフの入力の方法はどのような感じかというと・・・

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　このサイトで入力する主な内容としては、

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入力は簡単３分で無料オンラインで複数のハウスメーカーへの一括見積りが可能です。お仕事や家事、子育てに忙しい方々でも自宅で簡単に申込みが出来ます。
　モデルハウスや完成見学会を訪れる前に事前に複数のハウスメーカーの情報収集を十分に行っておいてから、ハウスメーカーとの商談に臨みましょう。

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タウンライフから得られる資料はどのようなものでしょうか？

　タウンライフへ資料請求を申し込みすることで、届く資料は以下になります。

　例えば、間取りについては以下のような提案資料がもらえます。

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　ハウスメーカーのカタログは、希望の間取りや土地情報、建てたいエリアにより施工が可能なハウスメーカーがリストアップされ、希望するハウスメーカーにチェックをすることでカタログの請求が可能です。
また、まとめて請求を行うことも可能です。

 

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タウンライフとはどのような会社でしょうか？

 

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　住まい情報と言えば、SUUMOやat home(アットホーム)、ホームズが有名かと思います。
「タウンライフ家づくり」はタウンライフ株式会社が運営しており、不動産関連の複数サイトを10年以上運営している会社です。
タウンライフのサービスは累計30万人以上が利用している、人気のある無料でカタログ情報を請求できる住宅サイトです。

　住宅関係のサイト利用者アンケートにおいても注文住宅部門において3冠を達成しています。

   

　またタウンライフは全国960社以上、大手ハウスメーカー35社以上と提携しており、入力された情報から、間取りプランを提案出来るハウスメーカーを検索して選択することが出来ます。

 

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　マイホームは高額な買い物で、先に資料請求すればどのような準備が必要であるとか、間取りについても様々なアイデアを先に考えておくことが出来て、本格的にマイホームを考えるときに役に立ちます。
まだ先と思っていても、カタログを眺めて将来のマイホームを考えるのも楽しいものです。

   

　今ですと、申込者全員に「成功する家づくり７つの法則」がプレゼントされます。
マイホームを考える一歩目にタウンライフ家づくりは役立ちます。

 

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