都市開発が行われている地域で土地探しを行ってみた(地域3)

　公的機関によって行われている整備事業の一環で「都市開発」として造成されている分譲地があり、検討することにしました。

周辺施設－買い物にはクルマでの移動が必須、学校は少し離れている開発中の住宅地域

　この地域は郊外の住宅地域として開発が行われている地域で、地域２の隣に位置しています。駅から離れておりバス停は、地域２のバス停を利用することになります(後にこの地域にも町内ごとにバス停が出来ました）。
買い物、金融機関、医療機関、行政機関などはいずれもクルマで移動したところにありますのでクルマが欠かせません(後に、スーパーマーケット、銀行、病院はこの地域内に出来ました）。
幼稚園、小学校は地域２の子供たちと同じで少し離れています。中学校は自転車で行く必要があり、高校はバスを利用して行くことになります(小学校については、土地の検討段階では地域内に出来る予定でしたが、現在も更地のままで出来ませんでした）。

地盤と土地柄－谷と台地に形成された新しい住宅地域

　次に、この地域の地盤と土地柄について考えてみました。
この地域は主要幹線を少し入ったところにあり住宅地域として開発が始まったところだったので、幹線道路から横目に見るくらいで通行する機会もなく、地域や周辺の情報はほとんど分からないところでした。

考えられるリスク－台地と谷に「新都市地区計画」によって造成された地域

　次に、この地域に存在するリスクについて考えてみました。
個々の宅地について考える必要がある項目もありますが、地域を全体的にみて判断しました。

新都市地区計画による制限について

　この地域は従来の「土地区画整理法」に加えて、新都市地区計画による土地利用に関する規制があります。理由はゆとりと秩序ある低層住宅地を目指して市街地形成を行っているためです。
主な規制は以下の通りです。

気になる物件について

　この地域は造成しているところでしたので、空いている土地は多くありました。特にハウスメーカーさんと不動産屋さんに紹介された土地を検討しました。

（物件５）積水ハウスの土地

　この物件は、開発中の住宅地域で西側斜面の傾斜地をひな壇状に造成したところです。
土地の形状は整っており接道する道路の幅員も6mあります。角地で西面と北面に接道しています。
地域２に近いので、地域２のバス停とこの地域(地域３)のバス停が近くにあります。
積水ハウスが所有している敷地なので、積水ハウスで建てる必要があります。

（物件６）ミサワホームの土地

　この物件は開発中の住宅地域で、東側斜面の傾斜地をひな壇状に造成したところです。
土地の形状は整っており接道する道路の幅員も6mあり、北面に接道しています。地目が山林で宅地に地目変更が必要で費用がかかるかもしれません。
後にこの地域にもバスが通るようになり、町内のバス停が近くにあります。
ミサワホームが所有している敷地なので、ミサワホームで建てる必要があります。

評価項目	評価	備考
価格	○	坪２５万以下で敷地面積が適当な広さで、目標の土地価格くらいでした。
名称・所在地	△	特にブランドイメージのある地名ではありません。
現況	○	更地
建ぺい率	○	５０％
容積率	○	１００％
接道状況	○	6Mの道路と接道している。
土地形状	○	長方形(分譲地として形成された土地、奥行き方向に長く、間口方向のほうが狭い)
土地面積	○	２００ｍ２程度で希望している広さくらいです。
土地計画	○	市街化区域
地目	△	山林(後から変える？)
用途地域	○	第一種低層住宅
接道方向	△	北面

（物件７）セキスイハイムの土地

　この物件は物件６の２軒下の敷地です。
開発中の住宅地域で東側斜面の傾斜地をひな壇状に造成したところです。土地の形状は整っており、接道する道路の幅員も6mあります。北面に接道しています。
地目が山林で宅地に地目変更が必要で費用がかかるかもしれません。後にこの地域にもバスが通るようになり、町内のバス停が近くにあります。
セキスイハイムが所有している敷地なので、セキスイハイムで建てる必要があります。

評価項目	評価	備考
価格	○	坪２５万以下で敷地面積が適当な広さで、目標の土地価格くらいでした。
名称・所在地	△	特にブランドイメージのある地名ではありません。
現況	○	更地
建ぺい率	○	５０％
容積率	○	１００％
接道状況	○	6Mの道路と接道している。
土地形状	○	長方形(分譲地として形成された土地、奥行き方向に長く、間口方向のほうが狭い)
土地面積	○	２００ｍ２程度で希望している広さくらいです。
土地計画	○	市街化区域
地目	△	山林(後から変える？)
用途地域	○	第一種低層住宅
接道方向	△	北面

（物件８）ダイワハウスの土地

　この場所はこの開発中の住宅地域の中でも先に整地がなされて、交渉時には既に多くの住宅が建っていたところです。
少し西側に傾斜した土地をひな壇状に造成したところで、東西に20世帯前後でひと区画になっています。
三方（東・南・西）に既に家が建っていて、傾斜が緩やかなため日当たりが悪い様子です。
土地の形状は整っており、接道する道路の幅員も6mあり、北面に接道しています。
地域２に近いので地域２のバス停と、後にこの地域にもバスが通るようになり町内のバス停が近くにあります。
ダイワハウスが所有している敷地なので、ダイワハウスで建てる必要があります。

 

評価項目	評価	備考
価格	○	坪２５万以下で敷地面積が適当な広さで、目標の土地価格くらいでした。
名称・所在地	△	特にブランドイメージのある地名ではありません。
現況	○	更地
建ぺい率	○	５０％
容積率	○	１００％
接道状況	○	6Mの道路と接道している。
土地形状	○	長方形(分譲地として形成された土地、奥行き方向に長く、間口方向のほうが狭い)
土地面積	○	２００ｍ２弱で希望している広さくらいです。
土地計画	○	市街化区域
地目	○	宅地
用途地域	○	第一種低層住宅
接道方向	△	北面

（物件９）不動産屋さん紹介の土地

　この物件は、開発中の住宅地域で東側と南側に傾斜がかかっている傾斜地をひな壇状に造成したところです。
東西に30世帯前後でひと区画になっています。個人所有の土地を切り分けて販売しているので、坪単価は近隣と比較して少し高いです。
土地の形状は整っており、接道する道路の幅員も6mあり、東面と北面に接道しています。
主要幹線に近いのでクルマの往来の騒音が気になります。
地目が山林で宅地に地目変更が必要で費用がかかるかもしれません。
後に、この地域にもバスが通るようになり、町内のバス停が近くにあります。

評価項目	評価	備考
価格	×	坪２５万より高く敷地面積も広いので、目標の土地価格より高いです。
名称・所在地	△	特にブランドイメージのある地名ではありません。
現況	△	造成中
建ぺい率	○	５０％
容積率	○	１００％
接道状況	○	6Mの道路と接道している。
土地形状	○	長方形(分譲地として形成された土地、奥行き方向に長く、間口方向のほうが狭い)
土地面積	△	２００ｍ２を超える広さです。
土地計画	○	市街化区域
地目	△	山林(後から変える？)
用途地域	○	第一種低層住宅
接道方向	○	東面、北面

この地域についての評価

　この地域について、上記の５つの物件を参考にして検討をしました。
地域３について言えることは、

　周辺施設は乏しいですが私たちの望む土地の条件にかなり合っています。
　また検討出来る地所も多く坪単価についても手ごろです。そこでこの地域の物件と比較して検討することにしました。

土地を探しながら希望の住宅会社でマイホームの間取りを考える

　住宅を建てる敷地は一点モノで、同じ土地はありません。
　敷地と同時にその土地に建てる住宅も同時に検討する必要があり、家づくりでは多くの情報を集める必要があります。

　私たちは不動産屋さんで土地の情報収集をして、住宅会社を1社ずつ回ってカタログや間取りプランを集めていましたが、現在はネットでまとめて集めることが出来ます。

それがタウンライフ家づくりのサイトになります。

「唯一の土地」を見つける目を養う

　土地の様々な条件である大きさや接道状況、高度、地域についての条件である、利便性や周辺状況、近隣の様子など、
　私たちにはどのような土地が適しているのか、多くの土地を比較して最適な敷地に突然出会ったときにすぐに決められる判断も必要となります。
理由は、人気の土地はすぐに売れてしまうからです。

　また敷地と同時に、その土地に建てる住宅も同時に検討する必要があります。

• 敷地の条件に適した住宅はどのようなサイズで形状であるのか
• 検討している住宅会社でその要望の住宅は建てられるのか
• 土地と住宅と含めての資金計画はどのようなものか

　それらを同時に入手できるので、とても有効な手段だと思います。

土地情報と希望の住宅の間取りプランを入手するための入力する内容は

　このサイトで入力する主な内容としては、

• 検討している地域、土地の広さ、法令調査の希望
• 希望している建物の大きさ
• 希望の住宅会社

　　私も「家づくり計画書の作成依頼スタート」から入力してみましたが、選択式で進んでいくのでとても簡単でした。
　希望の土地情報と住宅会社から情報を得られるので、とても有効な手段だと思いました。