都市開発が行われている地域で土地探しを行ってみた(地域3)

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　公的機関によって行われている整備事業の一環で「都市開発」として造成されている分譲地があり、検討することにしました。

周辺施設－買い物にはクルマでの移動が必須、学校は少し離れている開発中の住宅地域

　この地域は郊外の住宅地域として開発が行われている地域で、地域２の隣に位置しています。駅から離れておりバス停は、地域２のバス停を利用することになります(後にこの地域にも町内ごとにバス停が出来ました）。
買い物、金融機関、医療機関、行政機関などはいずれもクルマで移動したところにありますのでクルマが欠かせません(後に、スーパーマーケット、銀行、病院はこの地域内に出来ました）。
幼稚園、小学校は地域２の子供たちと同じで少し離れています。中学校は自転車で行く必要があり、高校はバスを利用して行くことになります(小学校については、土地の検討段階では地域内に出来る予定でしたが、現在も更地のままで出来ませんでした）。

地盤と土地柄－谷と台地に形成された新しい住宅地域

　次に、この地域の地盤と土地柄について考えてみました。
この地域は主要幹線を少し入ったところにあり住宅地域として開発が始まったところだったので、幹線道路から横目に見るくらいで通行する機会もなく、地域や周辺の情報はほとんど分からないところでした。

考えられるリスク－台地と谷に「新都市地区計画」によって造成された地域

　次に、この地域に存在するリスクについて考えてみました。
個々の宅地について考える必要がある項目もありますが、地域を全体的にみて判断しました。

新都市地区計画による制限について

　この地域は従来の「土地区画整理法」に加えて、新都市地区計画による土地利用に関する規制があります。理由はゆとりと秩序ある低層住宅地を目指して市街地形成を行っているためです。
主な規制は以下の通りです。

気になる物件について

　この地域は造成しているところでしたので、空いている土地は多くありました。特にハウスメーカーさんと不動産屋さんに紹介された土地を検討しました。

（物件５）積水ハウスの土地

　この物件は、開発中の住宅地域で西側斜面の傾斜地をひな壇状に造成したところです。
土地の形状は整っており接道する道路の幅員も6mあります。角地で西面と北面に接道しています。
地域２に近いので、地域２のバス停とこの地域(地域３)のバス停が近くにあります。
積水ハウスが所有している敷地なので、積水ハウスで建てる必要があります。

（物件６）ミサワホームの土地

　この物件は開発中の住宅地域で、東側斜面の傾斜地をひな壇状に造成したところです。
土地の形状は整っており接道する道路の幅員も6mあり、北面に接道しています。地目が山林で宅地に地目変更が必要で費用がかかるかもしれません。
後にこの地域にもバスが通るようになり、町内のバス停が近くにあります。
ミサワホームが所有している敷地なので、ミサワホームで建てる必要があります。

評価項目	評価	備考
価格	○	坪２５万以下で敷地面積が適当な広さで、目標の土地価格くらいでした。
名称・所在地	△	特にブランドイメージのある地名ではありません。
現況	○	更地
建ぺい率	○	５０％
容積率	○	１００％
接道状況	○	6Mの道路と接道している。
土地形状	○	長方形(分譲地として形成された土地、奥行き方向に長く、間口方向のほうが狭い)
土地面積	○	２００ｍ２程度で希望している広さくらいです。
土地計画	○	市街化区域
地目	△	山林(後から変える？)
用途地域	○	第一種低層住宅
接道方向	△	北面

（物件７）セキスイハイムの土地

　この物件は物件６の２軒下の敷地です。
開発中の住宅地域で東側斜面の傾斜地をひな壇状に造成したところです。土地の形状は整っており、接道する道路の幅員も6mあります。北面に接道しています。
地目が山林で宅地に地目変更が必要で費用がかかるかもしれません。後にこの地域にもバスが通るようになり、町内のバス停が近くにあります。
セキスイハイムが所有している敷地なので、セキスイハイムで建てる必要があります。

評価項目	評価	備考
価格	○	坪２５万以下で敷地面積が適当な広さで、目標の土地価格くらいでした。
名称・所在地	△	特にブランドイメージのある地名ではありません。
現況	○	更地
建ぺい率	○	５０％
容積率	○	１００％
接道状況	○	6Mの道路と接道している。
土地形状	○	長方形(分譲地として形成された土地、奥行き方向に長く、間口方向のほうが狭い)
土地面積	○	２００ｍ２程度で希望している広さくらいです。
土地計画	○	市街化区域
地目	△	山林(後から変える？)
用途地域	○	第一種低層住宅
接道方向	△	北面

（物件８）ダイワハウスの土地

　この場所はこの開発中の住宅地域の中でも先に整地がなされて、交渉時には既に多くの住宅が建っていたところです。
少し西側に傾斜した土地をひな壇状に造成したところで、東西に20世帯前後でひと区画になっています。
三方（東・南・西）に既に家が建っていて、傾斜が緩やかなため日当たりが悪い様子です。
土地の形状は整っており、接道する道路の幅員も6mあり、北面に接道しています。
地域２に近いので地域２のバス停と、後にこの地域にもバスが通るようになり町内のバス停が近くにあります。
ダイワハウスが所有している敷地なので、ダイワハウスで建てる必要があります。

 

評価項目	評価	備考
価格	○	坪２５万以下で敷地面積が適当な広さで、目標の土地価格くらいでした。
名称・所在地	△	特にブランドイメージのある地名ではありません。
現況	○	更地
建ぺい率	○	５０％
容積率	○	１００％
接道状況	○	6Mの道路と接道している。
土地形状	○	長方形(分譲地として形成された土地、奥行き方向に長く、間口方向のほうが狭い)
土地面積	○	２００ｍ２弱で希望している広さくらいです。
土地計画	○	市街化区域
地目	○	宅地
用途地域	○	第一種低層住宅
接道方向	△	北面

（物件９）不動産屋さん紹介の土地

　この物件は、開発中の住宅地域で東側と南側に傾斜がかかっている傾斜地をひな壇状に造成したところです。
東西に30世帯前後でひと区画になっています。個人所有の土地を切り分けて販売しているので、坪単価は近隣と比較して少し高いです。
土地の形状は整っており、接道する道路の幅員も6mあり、東面と北面に接道しています。
主要幹線に近いのでクルマの往来の騒音が気になります。
地目が山林で宅地に地目変更が必要で費用がかかるかもしれません。
後に、この地域にもバスが通るようになり、町内のバス停が近くにあります。

評価項目	評価	備考
価格	×	坪２５万より高く敷地面積も広いので、目標の土地価格より高いです。
名称・所在地	△	特にブランドイメージのある地名ではありません。
現況	△	造成中
建ぺい率	○	５０％
容積率	○	１００％
接道状況	○	6Mの道路と接道している。
土地形状	○	長方形(分譲地として形成された土地、奥行き方向に長く、間口方向のほうが狭い)
土地面積	△	２００ｍ２を超える広さです。
土地計画	○	市街化区域
地目	△	山林(後から変える？)
用途地域	○	第一種低層住宅
接道方向	○	東面、北面

この地域についての評価

　この地域について、上記の５つの物件を参考にして検討をしました。
地域３について言えることは、

　周辺施設は乏しいですが私たちの望む土地の条件にかなり合っています。
　また検討出来る地所も多く坪単価についても手ごろです。そこでこの地域の物件と比較して検討することにしました。

あなたにとって満足できるマイホームを手に入れる方法とは？

　マイホームを建てる機会は一生に一度と言われています。

ただ、マイホームを建てて実際に住んでみると様々なところで後悔することがあります。

　納得のいく家は三度建てないと出来ないと言われていますので、完璧な家を建てることは難しいかもしれません。

でもその後悔を出来るだけ少なく、理想のマイホーム建てる方法を知っていますか？

それには、

　上記のことを、複数のハウスメーカーで進めていく必要があります・・・

 

複数のハウスメーカーから簡単にプランと見積りをもらう方法とは？

　複数のハウスメーカーから希望の間取りでプランと見積りもらうことは分かりましたが、そのために毎週末にモデルハウスを訪れて各ハウスメーカーと交渉をしていたら、時間がいくらあっても足りません。

私たちはかつて、カタログや間取りプランを住宅会社を1社ずつ回って集めていましたが、現在はインターネットでまとめて集めることが出来ます。

それがタウンライフ家づくりのサイトになります。

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　このサイトではマイホームの希望の間取りや土地の情報を入力して、問い合わせをするハウスメーカーを選択することで、そのハウスメーカーから希望の間取りプランやカタログを送付してもらうことが出来ます。

週末にモデルハウスをはしごして訪れることなく簡単に多くの情報を得ることが出来ます。

得られるハウスメーカーの資料や間取りプランをじっくり検討して、そこからさらにより細かい箇所を考えていくことが出来ます。

具体的にマイホームの検討を始めている方はもちろんのこと、マイホームはまだ先でどんな感じか知りたい方にとっても検討するためのたたき台としてとても有効だと思います。

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タウンライフの入力の方法はどのような感じかというと・・・

 

　このサイトで入力する主な内容としては、

　私も見積もり・間取りプラン作成スタートから入力してみましたが、選択式で進んでいくのでとても簡単でした(下記は、「家のこだわり」の選択肢の画面です)。

　ご希望の間取りプランを具体的に入力する箇所もあるので、そこに例えば日が射して、中庭を眺められるバスルームが欲しいなどの要望を書いておくと、考慮された間取りプランをもらうことが出来ます。

入力は簡単３分で無料オンラインで複数のハウスメーカーへの一括見積りが可能です。お仕事や家事、子育てに忙しい方々でも自宅で簡単に申込みが出来ます。

　モデルハウスや完成見学会を訪れる前に事前に複数のハウスメーカーの情報収集を十分に行っておいてから、ハウスメーカーとの商談に臨みましょう。

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タウンライフから得られる資料はどのようなものでしょうか？

　タウンライフへ資料請求を申し込みすることで、届く資料は以下になります。

　例えば、間取りについては以下のような提案資料がもらえます。

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　ハウスメーカーのカタログは、希望の間取りや土地情報、建てたいエリアにより施工が可能なハウスメーカーがリストアップされ、希望するハウスメーカーにチェックをすることでカタログの請求が可能です。

また、まとめて請求を行うことも可能です。

 

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タウンライフとはどのような会社でしょうか？

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　住まい情報と言えば、SUUMOやat home(アットホーム)、ホームズが有名かと思います。

　「タウンライフ家づくり」はタウンライフ株式会社が運営しており、不動産関連の複数サイトを10年以上運営している会社です。

タウンライフのサービスは累計30万人以上が利用している、人気のある無料でカタログ情報を請求できる住宅サイトです。

　住宅関係のサイト利用者アンケートにおいても注文住宅部門において3冠を達成しています。

 

　またタウンライフは全国960社以上、大手ハウスメーカー35社以上と提携しており、入力された情報から、間取りプランを提案出来るハウスメーカーを検索して選択することが出来ます。

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　マイホームは高額な買い物で、先に資料請求すればどのような準備が必要であるとか、間取りについても様々なアイデアを先に考えておくことが出来て、本格的にマイホームを考えるときに役に立ちます。

まだ先と思っていても、カタログを眺めて将来のマイホームを考えるのも楽しいものです。

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