地域２，３は近くにスーパーなどがないので、生活環境が充実している地域の土地も検討することにしました。
周辺施設－大学を中心に様々な施設が出来てきた住宅地域
この地域は大学があって、付近に住宅街や周辺施設や交通網が発達した地域です。
電車からは離れていますが、大学へのアクセスのためにバスは複数の路線が乗り入れています。
コンビニエンスストアやドラッグストアなどはありますが、食料品の買い出しにはクルマででかける必要があります。
大学に関連して私立中学校、私立高校はあるのですが、小学校、公立中学校は隣の地域まで歩いていく必要があります。
| 評価項目 | 施設など | 評価 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 交通利便性 | 電車 | × | 駅はクルマで15分くらいのところにあります。 |
| バス | ○ | バス停は歩いて5分くらいのところにあります。複数のバスが乗り入れており便利です。 | |
| クルマ | ○ | 住宅地なのでクルマの往来は多くありませんが、地域のメイン道路の交通量は多いです。 幹線道路が近くにあり、少し離れたところへの移動も比較的容易です。 |
|
| 生活利便性 | 買い物 | △ | 地域のメイン道路にコンビニエンスストアがあります。 地域に食料品店はなくクルマで買い物に行く必要があります。ドラッグストア、コインランドリー、お弁当屋などは近くにあります。 |
| 飲食店 | ○ | 飲食店は近くに複数あります。 | |
| 金融機関 | × | 金融機関は近くにありません。クルマで10分くらいのところにあります。 | |
| 医療機関 | ○ | 病院は近くに複数あります。 | |
| 行政機関 | 役所 | × | 役場は近くにありません。駅の近くにあるのでクルマで10分くらいのところにあります。 |
| 警察関連 | × | 交番は近くにありません。警察署がクルマで10分くらいのところにあります。 | |
| 福祉施設 | ○ | 福祉施設は近くにあります。 | |
| 行政サービス | × | 図書館や多目的ホールなどは近くにありません。図書館はクルマで15分くらいのところにあります。 スポーツ施設はクルマで15分くらいのところにあります。 |
|
| 教育環境 | 保育園・幼稚園 | △(○) | 保育園は歩いて5分くらいのところにあります。 近隣に幼稚園があり通園バスが通っています。 |
| 小学校 | △(○) | この地域に小学校はありません。隣の地域の小学校へ行く必要があり歩いて20分くらいのところにあります。 | |
| 中学校 | △(○) | 私立中学は地域にあります。公立中学は歩いて20分くらいのところにあります。 | |
| 高校 | ○ | 私立高校は地域にあります。 公立高校は近くにひとつあり、街なかの高校へ行くにはバス停が近いので、バスで移動する必要があります。 |
|
| 大学 | ○ | 大学が近くにあります。 |
地盤と土地柄－台地に形成された大学を中心とした住宅地域
次に、この地域の地盤と土地柄について考えてみました。
この地域は大学を中心に街が出来ている地域で、大学に用事がないと通行しないところなので、地域や周辺の情報はほとんど分からないところでした
この地域の地盤と土地柄
- 地盤について
この地域の地形としては台地で、隣の地域より高台になっていて宅地が形成されています。
高台の地域なので川の氾濫時にも水没しなかったところです。地盤としては洪積層で安定しています。
検討している敷地の付近は、平坦で盛土・切土はほとんど行われていない様子でした。 - 土地柄について
この地域はまず大学があって、その後、住宅地が出来て大学関係者のために周辺施設や交通網が出来てきた地域です。
大学の近くの道路は交通量も多く、バスも複数本が乗り入れているので渋滞もしています。ただ、住宅街に入るとクルマの往来も少なく静かです。
電車からは離れていますがバスが公共交通機関として利用されています。生活用品の買い出しはクルマを利用して近隣に出掛けます。
考えられるリスク－大学を中心として発展した台地に造成された住宅地域
次に、この地域に存在するリスクについて考えてみました。
個々の宅地について考える必要がある項目もありますが、地域を全体的にみて判断しました。
| リスク項目 | 評価 | 備考 |
|---|---|---|
| 地盤・地中埋設物 | ○ | 地形としては台地で、地盤としては洪積層です。この地域は全体的に平坦なので大幅な盛土や切土は行われていません。 この地域は元々森だったところで工場跡地ではないようですが、未開発のころの不法投棄物などが埋まっている可能性もあり、個別の敷地については確認する必要があります。 |
| 隣宅・境界 | ○ | 少し時間は経っていますが宅地用の土地として区画整理が行われて売買されているので、敷地の境界による問題はないと考えます。 隣近所も数年程度の時間差でこの地域に住み始める人が多いので、元々住んでいる人との人間関係について懸念点は少ないと考えます。 但し、それでも隣に既に家が建っていて後から空いている土地に家を建てるので、隣に住んでいる人の情報は確認しておきます。 |
| 接道状況 | ○ | この住宅地が作られる際に、いずれの敷地についても道幅を整えた道路に接道して作られています。 この住宅地では道幅6mが標準となっており、クルマの駐車も容易に出来ると考えます。 |
| インフラ | ○ | 宅地開発されて数年の住宅地域で、電気、ガス、上下水道のインフラ整備はされています。 |
| 用途地域 | △ | 地域の用途地域を見ると、この地域は２つの用途地域に区分けされています。 この地域の大部分は第1種中高層住居専用地域(建ぺい率60%、容積率200%)です。但し、絶対高さに制限がかかっているようです。 建っている建物を見るとほとんどが一軒家ですが、大学関係者のためかアパートも多く建っています。 また、目抜き通りについては第2種中高層住居専用地域(建ぺい率60%,容積率200%)です。通りは飲食店が目立ちますが背の高いマンションもあります。 |
| 建築条件 | △ | 用途地域の条件(第一種中高層住宅)を満たす建物を建てることが可能で、これ以上の地域限定の条例は無いようです。 この地域の「中高層住居地域」ですが高さ制限がありますので、日当たりを妨げる高い建物は建てられないように制限しています。 但し、南側に広い空き土地がある敷地を選ぶ場合には空き土地に建つ建物を確認しておきます。 |
| 災害 | ○ | 平坦な台地を造成しており、敷地が造られて時間も経過しているので、地域全体として地盤は安定していると考えます。 個別の敷地については場所によって造成による切土盛土が行われた可能性があるので、どの程度の造成が行われたのか確認します。 地域全体としては小高い所にある地域なので、水害による被害はないと考えます。 |
| 生活上の障害 | △ | 小学校へ行くにはメイン通りを通る必要があり登下校は要注意です。これ以外は大きな障害はないと思われます。 |
気になる物件について
紹介された土地は、ブランドイメージのある地域の住宅地の一区画で、平坦な高台を造成したところです。
（物件１０）ブランドイメージのある住宅地の一区画の土地
紹介された土地は近年より宅地造成が行われていた分譲地の一区画です。付近は新しい住宅や空いている土地もいくつかあります。
土地の形状は整っており接道する道路の幅員も6mあります。北面に接道しています。
用途地域が第一種中高層住宅で大学関係者の住居の需要もあり、アパートもいくつか建っています。
地域に複数のバス路線が乗り入れており、町内の数ヵ所にバス停があります。
| 評価項目 | 評価 | 備考 |
|---|---|---|
| 価格 | × | 敷地面積は希望の広さくらいですが坪３０万超のために、目標の土地価格より高額でした。 |
| 名称・所在地 | ○ | 付近では比較的ブランドイメージのある地名です。 |
| 現況 | ○ | 更地 |
| 建ぺい率 | ○ | ５０％ |
| 容積率 | △ | ２００％ |
| 接道状況 | ○ | 6Mの道路と接道している。 |
| 土地形状 | ○ | 長方形(分譲地として形成された土地) |
| 土地面積 | ○ | ２４０ｍ２程度で希望している広さより大きいです。 |
| 土地計画 | ○ | 市街化区域 |
| 地目 | ○ | 宅地 |
| 用途地域 | △ | 第一種中高層住宅 |
| 接道方向 | △ | 北面 |
この地域についての評価
この地域について、上記の１つの物件を参考にして検討をしました。
地域４について言えることは、
- 地盤は洪積層で台地の地形、平坦なので造成の程度は低い。地盤としては安定していて高台なので、地震や水害においても危険度は低い。
- 交通機関(バス)は充実しており、いくつか施設は近隣にあるので便利。
- 条件が良いので坪単価は高い。
- 宅地造成が行われて数年経過しているので、空いている土地は少なく土地の選択は少ない。
地域２，３の近隣でもう少し充実した地域ということでこの地域の物件を調べてみましたが、地価は高く検討している価格帯を超えており、他の地域についても検討することにしました。
あなたにとって満足できるマイホームを手に入れる方法とは？
マイホームを建てる機会は一生に一度と言われています。
ただ、マイホームを建てて実際に住んでみると様々なところで後悔することがあります。
- もっといろいろなハウスメーカーを調べてから、建てたほうがよかった
- マイホームを建てるのに時間がなくて、細かい点まで十分な検討が出来なかった
- 間取りをじっくり考えて、将来的にも使いやすいマイホームにすべきだった
- 土地から探しており、土地と建物の両方を検討していて充分な検討が出来なかった
ダインさん 情報を集めるのに多くの時間がかかってしまい、充分に検討する時間がなくなってしまいますね。
納得のいく家は三度建てないと出来ないと言われていますので、完璧な家を建てることは難しいかもしれません。
でもその後悔を出来るだけ少なく、理想のマイホーム建てる方法を知っていますか？
それには、
- ハウスメーカーを訪問して理想の間取りを検討する
- ハウスメーカーに希望の間取りと設備でプラン、見積りを提案してもらう
- ハウスメーカーと交渉を行い、理想のマイホームのプラン・見積りを得て、契約する
上記のことを、複数のハウスメーカーで進めていく必要があります・・・
シーカスくん 理想のマイホームって大変ですね・・・
複数のハウスメーカーから簡単にプランと見積りをもらう方法とは？
複数のハウスメーカーから希望の間取りでプランと見積りもらうことは分かりましたが、そのために毎週末にモデルハウスを訪れて各ハウスメーカーと交渉をしていたら、時間がいくらあっても足りません。
私たちはかつて、カタログや間取りプランを住宅会社を1社ずつ回って集めていましたが、現在はインターネットでまとめて集めることが出来ます。
それがタウンライフ家づくりのサイトになります。
参照元：タウンライフ家づくり
このサイトではマイホームの希望の間取りや土地の情報を入力して、問い合わせをするハウスメーカーを選択することで、そのハウスメーカーから希望の間取りプランやカタログを送付してもらうことが出来ます。
週末にモデルハウスをはしごして訪れることなく簡単に多くの情報を得ることが出来ます。
得られるハウスメーカーの資料や間取りプランをじっくり検討して、そこからさらにより細かい箇所を考えていくことが出来ます。
具体的にマイホームの検討を始めている方はもちろんのこと、マイホームはまだ先でどんな感じか知りたい方にとっても検討するためのたたき台としてとても有効だと思います。
ダインさん 簡単に複数のハウスメーカーの資料を集められるのは得策ですね。
タウンライフの入力の方法はどのような感じかというと・・・
参照元：タウンライフ家づくり
このサイトで入力する主な内容としては、
- 階数や間取り、家のこだわりなど選択
- 建設予定地の有無や土地のサイズ、建てたいエリアなどを選択
- 間取りプラン、ハウスメーカーのカタログの送付先情報を入力
- 希望するハウスメーカーの間取りプラン、カタログを選択
私も見積もり・間取りプラン作成スタートから入力してみましたが、選択式で進んでいくのでとても簡単でした(下記は、「家のこだわり」の選択肢の画面です)。
参照元：タウンライフ家づくり
ご希望の間取りプランを具体的に入力する箇所もあるので、そこに例えば日が射して、中庭を眺められるバスルームが欲しいなどの要望を書いておくと、考慮された間取りプランをもらうことが出来ます。
入力は簡単３分で無料オンラインで複数のハウスメーカーへの一括見積りが可能です。お仕事や家事、子育てに忙しい方々でも自宅で簡単に申込みが出来ます。
モデルハウスや完成見学会を訪れる前に事前に複数のハウスメーカーの情報収集を十分に行っておいてから、ハウスメーカーとの商談に臨みましょう。
シーカスくん しっかり準備してからハウスメーカーに行けますね。
タウンライフから得られる資料はどのようなものでしょうか？
タウンライフへ資料請求を申し込みすることで、届く資料は以下になります。
- 希望の間取りプラン
- 資金計画資料
- 希望の間取りを考慮した土地情報
- ハウスメーカーのカタログ資料
例えば、間取りについては以下のような提案資料がもらえます。
参照元：タウンライフ家づくり
ハウスメーカーのカタログは、希望の間取りや土地情報、建てたいエリアにより施工が可能なハウスメーカーがリストアップされ、希望するハウスメーカーにチェックをすることでカタログの請求が可能です。
また、まとめて請求を行うことも可能です。
参照元：タウンライフ家づくり
タウンライフとはどのような会社でしょうか？
参照元：タウンライフ家づくり
住まい情報と言えば、SUUMOやat home(アットホーム)、ホームズが有名かと思います。
「タウンライフ家づくり」はタウンライフ株式会社が運営しており、不動産関連の複数サイトを10年以上運営している会社です。
タウンライフのサービスは累計30万人以上が利用している、人気のある無料でカタログ情報を請求できる住宅サイトです。
住宅関係のサイト利用者アンケートにおいても注文住宅部門において3冠を達成しています。
またタウンライフは全国960社以上、大手ハウスメーカー35社以上と提携しており、入力された情報から、間取りプランを提案出来るハウスメーカーを検索して選択することが出来ます。
マイホームは高額な買い物で、先に資料請求すればどのような準備が必要であるとか、間取りについても様々なアイデアを先に考えておくことが出来て、本格的にマイホームを考えるときに役に立ちます。
まだ先と思っていても、カタログを眺めて将来のマイホームを考えるのも楽しいものです。
今ですと、申込者全員に「成功する家づくり７つの法則」がプレゼントされます。
マイホームを考える一歩目にタウンライフ家づくりは役立ちます。
- この地域は最初に大学があって、交通網、周辺施設、住宅地が出来てきた地域です。公共交通機関としてはバスが充実しています。
近くにはいくつかの施設がありますが、買い物にはクルマでの移動が必要な地域です。
隣りの地域の小中学校へ行く必要があり、通学には注意が必要です。 - 地形は台地だったところで洪積層といえます。近隣よりも高台なので水害の影響もありません。
比較的平坦な台地なので、住宅地のための造成の程度は低いです。なので土地も安定していると言えます。 - 新しく造成しているので道幅は広く土地の形状も整っています。造成より時間が経過しているので空いている土地は少ないです。
土地の条件が良くブランドイメージもある地域なので、坪単価は高いです。
