教育機関を軸にブランド化する地域で土地探しを行ってみた(地域4)

　地域２，３は近くにスーパーなどがないので、生活環境が充実している地域の土地も検討することにしました。

周辺施設－大学を中心に様々な施設が出来てきた住宅地域

　この地域は大学があって、付近に住宅街や周辺施設や交通網が発達した地域です。
電車からは離れていますが、大学へのアクセスのためにバスは複数の路線が乗り入れています。
コンビニエンスストアやドラッグストアなどはありますが、食料品の買い出しにはクルマででかける必要があります。
大学に関連して私立中学校、私立高校はあるのですが、小学校、公立中学校は隣の地域まで歩いていく必要があります。

地盤と土地柄－台地に形成された大学を中心とした住宅地域

　次に、この地域の地盤と土地柄について考えてみました。
この地域は大学を中心に街が出来ている地域で、大学に用事がないと通行しないところなので、地域や周辺の情報はほとんど分からないところでした

考えられるリスク－大学を中心として発展した台地に造成された住宅地域

　次に、この地域に存在するリスクについて考えてみました。
個々の宅地について考える必要がある項目もありますが、地域を全体的にみて判断しました。

気になる物件について

　紹介された土地は、ブランドイメージのある地域の住宅地の一区画で、平坦な高台を造成したところです。

（物件１０）ブランドイメージのある住宅地の一区画の土地

　紹介された土地は近年より宅地造成が行われていた分譲地の一区画です。付近は新しい住宅や空いている土地もいくつかあります。
土地の形状は整っており接道する道路の幅員も6mあります。北面に接道しています。
用途地域が第一種中高層住宅で大学関係者の住居の需要もあり、アパートもいくつか建っています。
地域に複数のバス路線が乗り入れており、町内の数ヵ所にバス停があります。

この地域についての評価

　この地域について、上記の１つの物件を参考にして検討をしました。
地域４について言えることは、

　地域２，３の近隣でもう少し充実した地域ということでこの地域の物件を調べてみましたが、地価は高く検討している価格帯を超えており、他の地域についても検討することにしました。

土地を探しながら希望の住宅会社でマイホームの間取りを考える

　住宅を建てる敷地は一点モノで、同じ土地はありません。
　敷地と同時にその土地に建てる住宅も同時に検討する必要があり、家づくりでは多くの情報を集める必要があります。

　私たちは不動産屋さんで土地の情報収集をして、住宅会社を1社ずつ回ってカタログや間取りプランを集めていましたが、現在はネットでまとめて集めることが出来ます。

それがタウンライフ家づくりのサイトになります。

「唯一の土地」を見つける目を養う

　土地の様々な条件である大きさや接道状況、高度、地域についての条件である、利便性や周辺状況、近隣の様子など、
　私たちにはどのような土地が適しているのか、多くの土地を比較して最適な敷地に突然出会ったときにすぐに決められる判断も必要となります。
理由は、人気の土地はすぐに売れてしまうからです。

　また敷地と同時に、その土地に建てる住宅も同時に検討する必要があります。

• 敷地の条件に適した住宅はどのようなサイズで形状であるのか
• 検討している住宅会社でその要望の住宅は建てられるのか
• 土地と住宅と含めての資金計画はどのようなものか

　それらを同時に入手できるので、とても有効な手段だと思います。

土地情報と希望の住宅の間取りプランを入手するための入力する内容は

　このサイトで入力する主な内容としては、

• 検討している地域、土地の広さ、法令調査の希望
• 希望している建物の大きさ
• 希望の住宅会社

　　私も「家づくり計画書の作成依頼スタート」から入力してみましたが、選択式で進んでいくのでとても簡単でした。
　希望の土地情報と住宅会社から情報を得られるので、とても有効な手段だと思いました。