地盤と土地柄を知る 最も大切な１つのことは何か？

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　前頁「地域環境をチェックする」では、候補の地域を具体的に評価するとして、交通の利便性と周辺施設の充実度についてチェックする項目をご紹介しました。

こちらの頁では、候補の地域の地盤と土地柄について考えます。前頁では生活面を考えた上での利便性の観点から、候補の地域を評価してきました。これも重要な事柄ですが、候補の地域はどのような地域であるか分かりますか？

　土地を決定するにあたっては検討している地域についても知っておく必要があります。そこでこの頁では、「地の力」について考えます。

地質的な地の力と地理的な地の力

　マイホームは土地の上に建てます。土地には地質的な地の力、地理的な地の力があります。
土地があっての建物なので、それぞれの「地の力」を知ることは丈夫な家を建築するのに大切なことです。

　地質的な地の力というのは地盤のことです。
地理的な地の力というのは地域全体から見たときのその土地の『位置づけ』のことです。

家を支える地盤の種類

　地盤には大きく分けると『洪積層』と『沖積層』があります。　『洪積層』と『沖積層』にはそれぞれ、以下のような特徴があります。

洪積層

形成された年代が1万年以上前で硬い。
山地、丘陵地、台地などの高台にあり、長い年月にわたって締め固められた強固な地盤

沖積層

比較的新しく軟弱な地盤。河川の下流部に土砂が堆積して形成された層で、河川の周辺など低地に広がる。昔から人が集中して住む地域

　東京で言うなら山の手は洪積層、下町は沖積層にそれぞれ位置しています。
ただこれは「洪積層だから良い、沖積層だから悪い」ではありません。検討している地域がどちらに属するかは、その地域の地図を眺め等高線の流れをなぞったり、現地に赴き 高いところからその地域を眺めることで見えてくるでしょう。

日本にある様々な地形

　日本は周囲を海に囲まれており、国土の３分の２は山地です。
いくつもの山脈が連なっており山地に降った雨を海まで運ぶ川は短くて急峻なため、様々な地形を造り出します。
川沿いには平地や盆地、湿地があります。河口には堆積土砂により形成された土地、人工の土地があります。

山地・丘陵地

　　元来、洪積層で頑丈な地盤だが、宅地化のために切土や盛土がされていることが多いので、宅地として使う場合は要注意。

自然堤防

　河川の両岸に土砂が堆積したところ。砂や小礫からなり、排水性がよく乾燥している。地盤は安定している。

後背湿地

　自然堤防の後ろの平らな部分。洪水で自然堤防を越えた氾濫水が留まり、粘性土やシルトが溜まっている。住宅の地盤としては地耐力が弱いので要注意。

台地（ローム層）

　砂、粘土、シルトがほぼ同じ割合で混じっている土壌で火山灰が堆積してできたもの。住宅の地盤としては良好といえる。

扇状地

　山地を流れてきた急流が、平地に出たところで砂礫や石を堆積させて扇形に広がり形成された土地。住宅地盤として良好だが、土石流の恐れがある。

三角州

　川は河口に近づくと、何本にも分かれる。この川に挟まれた三角地帯。砂泥が流されて形成された土地なので、地盤は軟弱なところが多い。

埋立地

　人工的に造られた土地。地盤の強度は未知数だが軟弱な場合が多い。綿密な地盤調査を行う必要がある。

土地の特徴を体感する

　日本は周囲を海に囲まれており、国土の３分の２は山地です。 いくつもの山脈が連なっており、山地に降った雨を海まで運ぶ川は短くて急峻なため様々な地形を造り出します。 川沿いには平地や盆地、湿地があります。河口には堆積土砂により形成された土地、人工の土地があります。
「地理的」に知るための方法は様々にあります。

　大切なことはその土地をよりよく知ろうとする姿勢であり、より多くの土地を様々な観点から知ることにより自分に合った土地とはどのような土地なのかを知ることが出来ます。

そして、その土地を体感する最も良い方法は「歩くこと」です。

クルマで通るだけでなく実際に歩いてみることで自分に合うか合わないかを肌で感じることが出来ます。地図やインターネットで多くの情報を集めることは出来ますが、自分で実際に歩いて感じる感覚にはかないません。候補地になっている街、検討している土地付近をいくつか歩くことで自分に合う土地の姿がより鮮明になることでしょう。

あなたにとって満足できるマイホームを手に入れる方法とは？

　マイホームを建てる機会は一生に一度と言われています。

ただ、マイホームを建てて実際に住んでみると様々なところで後悔することがあります。

　納得のいく家は三度建てないと出来ないと言われていますので、完璧な家を建てることは難しいかもしれません。

でもその後悔を出来るだけ少なく、理想のマイホーム建てる方法を知っていますか？

それには、

　上記のことを、複数のハウスメーカーで進めていく必要があります・・・

 

複数のハウスメーカーから簡単にプランと見積りをもらう方法とは？

　複数のハウスメーカーから希望の間取りでプランと見積りもらうことは分かりましたが、そのために毎週末にモデルハウスを訪れて各ハウスメーカーと交渉をしていたら、時間がいくらあっても足りません。

私たちはかつて、カタログや間取りプランを住宅会社を1社ずつ回って集めていましたが、現在はインターネットでまとめて集めることが出来ます。

それがタウンライフ家づくりのサイトになります。

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　このサイトではマイホームの希望の間取りや土地の情報を入力して、問い合わせをするハウスメーカーを選択することで、そのハウスメーカーから希望の間取りプランやカタログを送付してもらうことが出来ます。

週末にモデルハウスをはしごして訪れることなく簡単に多くの情報を得ることが出来ます。

得られるハウスメーカーの資料や間取りプランをじっくり検討して、そこからさらにより細かい箇所を考えていくことが出来ます。

具体的にマイホームの検討を始めている方はもちろんのこと、マイホームはまだ先でどんな感じか知りたい方にとっても検討するためのたたき台としてとても有効だと思います。

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タウンライフの入力の方法はどのような感じかというと・・・

 

　このサイトで入力する主な内容としては、

　私も見積もり・間取りプラン作成スタートから入力してみましたが、選択式で進んでいくのでとても簡単でした(下記は、「家のこだわり」の選択肢の画面です)。

　ご希望の間取りプランを具体的に入力する箇所もあるので、そこに例えば日が射して、中庭を眺められるバスルームが欲しいなどの要望を書いておくと、考慮された間取りプランをもらうことが出来ます。

入力は簡単３分で無料オンラインで複数のハウスメーカーへの一括見積りが可能です。お仕事や家事、子育てに忙しい方々でも自宅で簡単に申込みが出来ます。

　モデルハウスや完成見学会を訪れる前に事前に複数のハウスメーカーの情報収集を十分に行っておいてから、ハウスメーカーとの商談に臨みましょう。

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タウンライフから得られる資料はどのようなものでしょうか？

　タウンライフへ資料請求を申し込みすることで、届く資料は以下になります。

　例えば、間取りについては以下のような提案資料がもらえます。

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　ハウスメーカーのカタログは、希望の間取りや土地情報、建てたいエリアにより施工が可能なハウスメーカーがリストアップされ、希望するハウスメーカーにチェックをすることでカタログの請求が可能です。

また、まとめて請求を行うことも可能です。

 

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タウンライフとはどのような会社でしょうか？

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　住まい情報と言えば、SUUMOやat home(アットホーム)、ホームズが有名かと思います。

　「タウンライフ家づくり」はタウンライフ株式会社が運営しており、不動産関連の複数サイトを10年以上運営している会社です。

タウンライフのサービスは累計30万人以上が利用している、人気のある無料でカタログ情報を請求できる住宅サイトです。

　住宅関係のサイト利用者アンケートにおいても注文住宅部門において3冠を達成しています。

 

　またタウンライフは全国960社以上、大手ハウスメーカー35社以上と提携しており、入力された情報から、間取りプランを提案出来るハウスメーカーを検索して選択することが出来ます。

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　マイホームは高額な買い物で、先に資料請求すればどのような準備が必要であるとか、間取りについても様々なアイデアを先に考えておくことが出来て、本格的にマイホームを考えるときに役に立ちます。

まだ先と思っていても、カタログを眺めて将来のマイホームを考えるのも楽しいものです。

　今ですと、申込者全員に「成功する家づくり７つの法則」がプレゼントされます。

マイホームを考える一歩目にタウンライフ家づくりは役立ちます。

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