土地を購入する際に注意する８つの点は何か？

　前頁「地盤と土地柄を知る」では、地質的な地の力として地盤について、地理的な地の力として地域の位置づけについて考えました。
今回は土地購入注意点を考えます。土地にはどのようなリスクがあるのでしょうか？

様々なリスク

　土地選びに存在するリスクには、いろいろな観点から考える必要があります。
土地のリスクについて、以下の種類と対処法があります。

　土地にはリスクがあります。可能な限りの対処を行い、起こりうるリスクを想像して判断をします。
それでも想像し得ないリスクも存在することでしょう。それらは施工業者、不動産仲介業者に助言を得る、地元の人に聞くことが大切です。
土地に存在するリスクとしては以下の項目が考えられます。

地盤・地中埋没物

　地盤は、山の斜面に造成された宅地では削り取った箇所(切土)、土を新たに盛った箇所(盛土)で地盤強度が異なると不同沈下の恐れがあります。
また、粘土軟質地盤や砂質地盤でも地盤の不安定から家が傾いてしまう恐れがあります。
地中の状況は産業廃棄物や以前の住宅の基礎や杭などの残骸、古井戸などその敷地が以前の使用者とどのように使われていたか土地の経歴を事前に調査しておきます。また、万が一問題があった場合を想定し土地売買契約において条件を提示しておくことも必要です。

隣宅・境界

　現地を訪問し土地図面と形状が合っているか確認します。
登記記録に目を通して土地の所在、面積、権利関係などを確認します。
境界を示す境界標が正しく設置されていることを確認します。
隣宅については、

• 土地への侵入物はないか(植栽などの侵入の恐れは無いか)
• 境界の処理が正しく行われているか
• 住人の様子

などを観察、確認します。

接道状況

　土地と接する道路は建築基準法を満たす道路と接道しているか、道路幅員は十分か、隣接道路は公道か私道か(私道の場合は道路使用許可が降りるか)を確認します。
また、敷地が将来の道路造成計画に入っていないかを確認します。

インフラ

　電気、ガス、水道、下水、ネット回線等、必要なインフラが敷地近く(接道道路上や地中に)整備されているか確認します。
住宅地では近隣住宅のために既に敷設されていると考えられますが、区画より離れた敷地では追加の敷設費用が必要な場合があります。

用途地域

　検討している敷地の用途地域が住宅以外にどのような建物が建つ可能性があるか確認します。
また、隣宅や道路をはさんだ向かい側の敷地の用途地域についても同様に確認します。
用途地域によっては向かい側に商業施設、中高層マンションが建つことも考えられます。将来的に騒音や駐車場トラブル、日照権の問題が起こる可能性はないか確認します。

建築条件

　検討している敷地について高さ制限や斜線制限、その他の住宅建築に関する条件を確認して検討している建物が建てられるか確認します。
用途地域や地域の特別な制限、建築協定などについても確認します。

災害

　地震(液状化現象など)、水害(津波、洪水、高潮、土砂災害など)、風害など起こりうる災害からの被害が発生する可能性が高い地域かを調べます。
これらは自治体のホームページのハザードマップにより確認します。

生活上の障害

　日常生活において支障になる事柄を確認します。
特定の時間、時期、季節ごとの障害(花見時に混雑するなど)はないか確認します。

• 接道する道路の様子(通勤時間など、特定時の道路の混雑具合)
• 近隣施設からの汚染(工場汚染や風上の施設からの悪臭、飛散物など)
• 花粉や悪臭など

土地の地盤を知る方法

　土地の地盤を知る方法は、

1. 周囲環境や土地の履歴を知る
2. 地盤調査によって強度を知る

の２つがあります。

１．周囲環境や土地の履歴を知る

　まず検討している土地の周囲を見渡してみましょう。周囲は平地であればやや軟弱な沖積層、小高い丘や台地であるのなら硬い洪積層である可能性があります(あくまでも可能性です)。
次にその土地がどのような経緯をたどって宅地となったのかを調べてみよう。

　これらを調べることで、検討されている更地の強度を推測することが出来ます。

２．地盤調査によって強度を知る

　調べるだけでは地盤の強度は推測するに過ぎません。地主の方に許可を頂いて実際に地盤調査を行わせてもらうことも必要です。
調査を行い地盤強度を確認することで、地盤補強の費用はどのくらいになるかを知ることが出来ます。

　など。掛かる経費も算出することが出来ます。

想像力を十分に働かせる

　土地に起こりうるリスクは様々にあります。将来も見据えて想像力を働かせて検証する必要があります。

　これらは、自分の土地だけでなく周囲の土地の用途地域(第○種○層住居専用地域など)も確認しておいたり、市の都市計画を調べておくことで避けることが出来ます。

　すべてのリスクを完全に網羅することは難しいですが想定されるリスクをあらゆる角度から検証して、マイホームを建てる土地を選ぶことが必要になります。

あなたにとって満足できるマイホームを手に入れる方法とは？

 

　マイホームを建てる機会は一生に一度と言われています。

ただ、マイホームを建てて実際に住んでみると様々なところで後悔することがあります。

 

　納得のいく家は三度建てないと出来ないと言われていますので、完璧な家を建てることは難しいかもしれません。

でもその後悔を出来るだけ少なく、理想のマイホーム建てる方法を知っていますか？

それには、

　上記のことを、複数のハウスメーカーで進めていく必要があります・・・

 

複数のハウスメーカーから簡単にプランと見積りをもらう方法とは？

 

　複数のハウスメーカーから希望の間取りでプランと見積りもらうことは分かりましたが、そのために毎週末にモデルハウスを訪れて各ハウスメーカーと交渉をしていたら、時間がいくらあっても足りません。

私たちはかつて、カタログや間取りプランを住宅会社を1社ずつ回って集めていましたが、現在はインターネットでまとめて集めることが出来ます。

それがタウンライフ家づくりのサイトになります。

参照元：タウンライフ家づくり

　このサイトではマイホームの希望の間取りや土地の情報を入力して、問い合わせをするハウスメーカーを選択することで、そのハウスメーカーから希望の間取りプランやカタログを送付してもらうことが出来ます。

週末にモデルハウスをはしごして訪れることなく簡単に多くの情報を得ることが出来ます。

得られるハウスメーカーの資料や間取りプランをじっくり検討して、そこからさらにより細かい箇所を考えていくことが出来ます。

具体的にマイホームの検討を始めている方はもちろんのこと、マイホームはまだ先でどんな感じか知りたい方にとっても検討するためのたたき台としてとても有効だと思います。

 

タウンライフの入力の方法はどのような感じかというと・・・

 

参照元：タウンライフ家づくり

　このサイトで入力する主な内容としては、

　私も見積もり・間取りプラン作成スタートから入力してみましたが、選択式で進んでいくのでとても簡単でした(下記は、「家のこだわり」の選択肢の画面です)。

参照元：タウンライフ家づくり

　ご希望の間取りプランを具体的に入力する箇所もあるので、そこに例えば日が射して、中庭を眺められるバスルームが欲しいなどの要望を書いておくと、考慮された間取りプランをもらうことが出来ます。

入力は簡単３分で無料オンラインで複数のハウスメーカーへの一括見積りが可能です。お仕事や家事、子育てに忙しい方々でも自宅で簡単に申込みが出来ます。

　モデルハウスや完成見学会を訪れる前に事前に複数のハウスメーカーの情報収集を十分に行っておいてから、ハウスメーカーとの商談に臨みましょう。

 

 

タウンライフから得られる資料はどのようなものでしょうか？

 

　タウンライフへ資料請求を申し込みすることで、届く資料は以下になります。

　例えば、間取りについては以下のような提案資料がもらえます。

参照元：タウンライフ家づくり

　ハウスメーカーのカタログは、希望の間取りや土地情報、建てたいエリアにより施工が可能なハウスメーカーがリストアップされ、希望するハウスメーカーにチェックをすることでカタログの請求が可能です。

また、まとめて請求を行うことも可能です。

 

参照元：タウンライフ家づくり

 

 

タウンライフとはどのような会社でしょうか？

 

参照元：タウンライフ家づくり

　住まい情報と言えば、SUUMOやat home(アットホーム)、ホームズが有名かと思います。

「タウンライフ家づくり」はタウンライフ株式会社が運営しており、不動産関連の複数サイトを10年以上運営している会社です。

タウンライフのサービスは累計30万人以上が利用している、人気のある無料でカタログ情報を請求できる住宅サイトです。

　住宅関係のサイト利用者アンケートにおいても注文住宅部門において3冠を達成しています。

 

 

　またタウンライフは全国960社以上、大手ハウスメーカー35社以上と提携しており、入力された情報から、間取りプランを提案出来るハウスメーカーを検索して選択することが出来ます。

 

 

　マイホームは高額な買い物で、先に資料請求すればどのような準備が必要であるとか、間取りについても様々なアイデアを先に考えておくことが出来て、本格的にマイホームを考えるときに役に立ちます。

まだ先と思っていても、カタログを眺めて将来のマイホームを考えるのも楽しいものです。

 

 

　今ですと、申込者全員に「成功する家づくり７つの法則」がプレゼントされます。

マイホームを考える一歩目にタウンライフ家づくりは役立ちます。