土地を購入する際に注意する８つの点は何か？

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　前頁「地盤と土地柄を知る」では、地質的な地の力として地盤について、地理的な地の力として地域の位置づけについて考えました。
今回は土地購入注意点を考えます。土地にはどのようなリスクがあるのでしょうか？

1 様々なリスク
2 土地の地盤を知る方法
- 2.1 １．周囲環境や土地の履歴を知る
- 2.2 ２．地盤調査によって強度を知る
3 想像力を十分に働かせる
4 あなたにとって満足できるマイホームを手に入れる方法とは？

様々なリスク

　土地選びに存在するリスクには、いろいろな観点から考える必要があります。
土地のリスクについて、以下の種類と対処法があります。

契約内容と照らし合せて対処するリスク
隣宅との境界、隣接道路、地盤や地中物、インフラ費用など。
⇒地主に事前に確認することで対処・再検討が可能。
契約後を考えて対処するリスク
用途地域、建築条件、災害、生活していく上での障害など。
⇒その土地に行き、マイホーム建設のこと、生活するときのことを想像して、調査・判断する

　土地にはリスクがあります。可能な限りの対処を行い、起こりうるリスクを想像して判断をします。
それでも想像し得ないリスクも存在することでしょう。それらは施工業者、不動産仲介業者に助言を得る、地元の人に聞くことが大切です。
土地に存在するリスクとしては以下の項目が考えられます。

地盤・地中埋没物

　地盤は、山の斜面に造成された宅地では削り取った箇所(切土)、土を新たに盛った箇所(盛土)で地盤強度が異なると不同沈下の恐れがあります。
また、粘土軟質地盤や砂質地盤でも地盤の不安定から家が傾いてしまう恐れがあります。
地中の状況は産業廃棄物や以前の住宅の基礎や杭などの残骸、古井戸などその敷地が以前の使用者とどのように使われていたか土地の経歴を事前に調査しておきます。また、万が一問題があった場合を想定し土地売買契約において条件を提示しておくことも必要です。

20210214建物の基礎工事の画像

隣宅・境界

　現地を訪問し土地図面と形状が合っているか確認します。
登記記録に目を通して土地の所在、面積、権利関係などを確認します。
境界を示す境界標が正しく設置されていることを確認します。
隣宅については、

土地への侵入物はないか(植栽などの侵入の恐れは無いか)
境界の処理が正しく行われているか
住人の様子

などを観察、確認します。

20210213住宅街の画像

接道状況

　土地と接する道路は建築基準法を満たす道路と接道しているか、道路幅員は十分か、隣接道路は公道か私道か(私道の場合は道路使用許可が降りるか)を確認します。
また、敷地が将来の道路造成計画に入っていないかを確認します。

20210213住宅街の画像2

インフラ

　電気、ガス、水道、下水、ネット回線等、必要なインフラが敷地近く(接道道路上や地中に)整備されているか確認します。
住宅地では近隣住宅のために既に敷設されていると考えられますが、区画より離れた敷地では追加の敷設費用が必要な場合があります。

20210213変電所の画像

用途地域

　検討している敷地の用途地域が住宅以外にどのような建物が建つ可能性があるか確認します。
また、隣宅や道路をはさんだ向かい側の敷地の用途地域についても同様に確認します。
用途地域によっては向かい側に商業施設、中高層マンションが建つことも考えられます。将来的に騒音や駐車場トラブル、日照権の問題が起こる可能性はないか確認します。

20210213マンションの画像

建築条件

　検討している敷地について高さ制限や斜線制限、その他の住宅建築に関する条件を確認して検討している建物が建てられるか確認します。
用途地域や地域の特別な制限、建築協定などについても確認します。

20210214京都の街並みの画像

災害

　地震(液状化現象など)、水害(津波、洪水、高潮、土砂災害など)、風害など起こりうる災害からの被害が発生する可能性が高い地域かを調べます。
これらは自治体のホームページのハザードマップにより確認します。

20210214川の洪水の画像

生活上の障害

　日常生活において支障になる事柄を確認します。
特定の時間、時期、季節ごとの障害(花見時に混雑するなど)はないか確認します。

接道する道路の様子(通勤時間など、特定時の道路の混雑具合)
近隣施設からの汚染(工場汚染や風上の施設からの悪臭、飛散物など)
花粉や悪臭など

20210214杉花粉の画像

土地の地盤を知る方法

　土地の地盤を知る方法は、

周囲環境や土地の履歴を知る
地盤調査によって強度を知る

の２つがあります。

１．周囲環境や土地の履歴を知る

　まず検討している土地の周囲を見渡してみましょう。周囲は平地であればやや軟弱な沖積層、小高い丘や台地であるのなら硬い洪積層である可能性があります(あくまでも可能性です)。
次にその土地がどのような経緯をたどって宅地となったのかを調べてみよう。

昔、鶏小屋だったところを整地して形成された更地なのでしょうか。
田畑だったところを地主の方が、分筆して提供された土地なのでしょうか。
小山の傾斜地をひな壇状に造成して形成された宅地なのでしょうか。

　これらを調べることで、検討されている更地の強度を推測することが出来ます。

２．地盤調査によって強度を知る

　調べるだけでは地盤の強度は推測するに過ぎません。地主の方に許可を頂いて実際に地盤調査を行わせてもらうことも必要です。
調査を行い地盤強度を確認することで、地盤補強の費用はどのくらいになるかを知ることが出来ます。

硬い地盤だから、地盤改良は不要。
軟弱な地盤がかなり深いから、硬い地盤層まで杭を打ち込む必要がある
木造住宅であれば、それほど重くないから、この程度の地盤で良い
鉄骨住宅は重いからこの程度の地盤補強が必要

　など。掛かる経費も算出することが出来ます。

20210211土地の形態は様々に変化するのイラスト

想像力を十分に働かせる

　土地に起こりうるリスクは様々にあります。将来も見据えて想像力を働かせて検証する必要があります。

マイホームを建てたときは日当たりが良好で静かな住宅地だったのに、南側に大きなマンションが建ち日当たりが悪くなり、人の出入りが多くなった。
将来道路が出来る土地に家を建ててしまい、立ち退きを求められたり、交通量が増えてしまった。

　これらは、自分の土地だけでなく周囲の土地の用途地域(第○種○層住居専用地域など)も確認しておいたり、市の都市計画を調べておくことで避けることが出来ます。

周囲より土地が低いために大雨が降ったときに、近くの排水溝から雨水が集まって溢れかえってしまう。
⇒雨の日に土地の様子を観察することで避けることが出来る

　すべてのリスクを完全に網羅することは難しいですが想定されるリスクをあらゆる角度から検証して、マイホームを建てる土地を選ぶことが必要になります。

20210211周辺の土地の変遷のイラスト

あなたにとって満足できるマイホームを手に入れる方法とは？

20230930住宅の画像01

　マイホームを建てる機会は一生に一度と言われています。

ただ、マイホームを建てて実際に住んでみると様々なところで後悔することがあります。

もっといろいろなハウスメーカーを調べてから、建てたほうがよかった
マイホームを建てるのに時間がなくて、細かい点まで十分な検討が出来なかった
間取りをじっくり考えて、将来的にも使いやすいマイホームにすべきだった
土地から探しており、土地と建物の両方を検討していて充分な検討が出来なかった

ダインさん

情報を集めるのに多くの時間がかかってしまい、充分に検討する時間がなくなってしまいますね。

　納得のいく家は三度建てないと出来ないと言われていますので、完璧な家を建てることは難しいかもしれません。

でもその後悔を出来るだけ少なく、理想のマイホーム建てる方法を知っていますか？

それには、

ハウスメーカーを訪問して理想の間取りを検討する
ハウスメーカーに希望の間取りと設備でプラン、見積りを提案してもらう
ハウスメーカーと交渉を行い、理想のマイホームのプラン・見積りを得て、契約する

　上記のことを、複数のハウスメーカーで進めていく必要があります・・・

シーカスくん

理想のマイホームって大変ですね・・・

複数のハウスメーカーから簡単にプランと見積りをもらう方法とは？

20231001住宅のモデルと図面と電卓の画像01

　複数のハウスメーカーから希望の間取りでプランと見積りもらうことは分かりましたが、そのために毎週末にモデルハウスを訪れて各ハウスメーカーと交渉をしていたら、時間がいくらあっても足りません。

私たちはかつて、カタログや間取りプランを住宅会社を1社ずつ回って集めていましたが、現在はインターネットでまとめて集めることが出来ます。

それがタウンライフ家づくりのサイトになります。

20230930タウンライフのトップページの画面01

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　このサイトではマイホームの希望の間取りや土地の情報を入力して、問い合わせをするハウスメーカーを選択することで、そのハウスメーカーから希望の間取りプランやカタログを送付してもらうことが出来ます。

週末にモデルハウスをはしごして訪れることなく簡単に多くの情報を得ることが出来ます。

得られるハウスメーカーの資料や間取りプランをじっくり検討して、そこからさらにより細かい箇所を考えていくことが出来ます。

具体的にマイホームの検討を始めている方はもちろんのこと、マイホームはまだ先でどんな感じか知りたい方にとっても検討するためのたたき台としてとても有効だと思います。

ダインさん

簡単に複数のハウスメーカーの資料を集められるのは得策ですね。

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タウンライフの入力の方法はどのような感じかというと・・・

20231001タウンライフの質問ページの画像01

　このサイトで入力する主な内容としては、

入力する主な内容

階数や間取り、家のこだわりなど選択
建設予定地の有無や土地のサイズ、建てたいエリアなどを選択
間取りプラン、ハウスメーカーのカタログの送付先情報を入力
希望するハウスメーカーの間取りプラン、カタログを選択

　私も見積もり・間取りプラン作成スタートから入力してみましたが、選択式で進んでいくのでとても簡単でした(下記は、「家のこだわり」の選択肢の画面です)。

20230930タウンライフの選択の画面の画像01

　ご希望の間取りプランを具体的に入力する箇所もあるので、そこに例えば日が射して、中庭を眺められるバスルームが欲しいなどの要望を書いておくと、考慮された間取りプランをもらうことが出来ます。

入力は簡単３分で無料オンラインで複数のハウスメーカーへの一括見積りが可能です。お仕事や家事、子育てに忙しい方々でも自宅で簡単に申込みが出来ます。

　モデルハウスや完成見学会を訪れる前に事前に複数のハウスメーカーの情報収集を十分に行っておいてから、ハウスメーカーとの商談に臨みましょう。

シーカスくん

しっかり準備してからハウスメーカーに行けますね。

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