セキスイハイムより近々、分譲地の販売を始める物件がある、ということで紹介されました。
周辺施設－主要幹線が交わる商業地域の裏通りに広がる住宅地域
この地域は主要幹線が交わっている付近の地域で、通り沿いは商業地域でその裏路地に住宅街が広がっている地域です。
昔から社会生活が営まれている地域で、少し離れたところには工場もありこの箇所は用途地域としては工業地域になっています。
電車からは離れていますが、複数の路線のバスが乗り入れており本数も多くとても便利です。
近隣には商業的な建物や行政サービス(図書館)もあります。地域に小中学校もあり、比較的近い所にあります。
| 評価項目 | 施設など | 評価 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 交通利便性 | 電車 | × | 駅はクルマで25分くらいのところにあります。 |
| バス | ○ | バス停は歩いて5分くらいのところにあります。複数の路線のバスが乗り入れているため、本数も多くとても便利です。 | |
| クルマ | △ | 近くに幹線道路があり、交通量はかなり多く、渋滞しています。 付近に商業施設も複数あり、クルマの量は常に多いです。 |
|
| 生活利便性 | 買い物 | ○ | 複数のコンビニエンスストアが近くにあります。歩いて１０分以内に複数の食料品店はあります。 小規模ですがショッピングモールがあります。また別にドラッグストア、コインランドリー、お弁当屋など近くにあります。 |
| 飲食店 | ○ | 複数の飲食店が近くにあります。 | |
| 金融機関 | ○ | 複数の金融機関が近くにあります。 | |
| 医療機関 | ○ | かかりつけになりそうな病院は近くにあり、他にも様々な診療科の病院があります。 | |
| 行政機関 | 役所 | × | 役場は近くにありません。町の中心街に行く必要があるのでクルマで15分くらいのところにあります。 |
| 警察関連 | △ | 交番はクルマで１０分くらい、警察署はクルマで15分くらいのところにあります。 | |
| 福祉施設 | ○ | 福祉施設は近くにありません。 | |
| 行政サービス | ○ | 図書館は歩いて10分くらいのところにあります。 スポーツ施設はクルマで20分くらいのところにあります。 |
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| 教育環境 | 保育園・幼稚園 | ○ | 保育園は歩いて5分くらいのところにあります。 近隣に幼稚園があり通園バスが通っています。 |
| 小学校 | ○ | この地域の小学校が歩いて１０分くらいのところにあります。 住宅地内にあるのでクルマの往来は比較的少ないです。 |
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| 中学校 | △ | 歩いて１５分くらいのところにあります。 小学校よりも離れています。少し広い通りを横断するのでクルマの往来はあります。 |
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| 高校 | ○ | 公立高校は近くにひとつあります。 街なかの高校へ行くにはバス停が近いので、バスで移動します。バスの本数が多いです。 |
地盤と土地柄－幹線道路が交わる人の往来が多い住宅地
次に、この地域の地盤と土地柄について考えてみました。
この地域は、出かける際によく通行していた地域でした。
駅前ではありませんがバスを利用しての人の往来が多く、複数の商業施設があり賑やかなところです。
この地域の地盤と土地柄
- 地盤について
この地域の地形は台地で、地域5の広大な台地のひとつの地域です。高台の地域なので川の氾濫時にも水没しなかったところです。
地域5よりは少し傾斜はあるようですが、土地開発が行われて平坦にされて時間が経過していて安定しています。住宅地は区画整理して碁盤目状の道路であったり、道幅もほとんどの箇所で十分に確保されています。
地盤としては洪積層で安定した地域です。 - 土地柄について
この地域は、昔から交通の要所ともいえる地域です。主要幹線が交わり昔から人の往来が活発だった地域です。
公共交通機関として複数本のバスの路線が乗り入れており、このバス停は乗換えのポイントとなっています。
商業施設は充実しており、金融機関、医療機関も複数件あります。
近隣の地域には小規模の工場地域が昔からあり、工場に勤める人のために住宅地が形成されました。
主要幹線は商業施設があり賑やかで住宅地は比較的閑静な様子ですが、交通量が多く騒音と大気汚染が懸念されます。
考えられるリスク－交通量が多い幹線道路が交わる賑やかな地域の住宅用地
次に、この地域に存在するリスクについて考えてみました。
個々の宅地について考える必要がある項目もありますが、地域を全体的にみて判断しました。
| リスク項目 | 評価 | 備考 |
|---|---|---|
| 地盤・地中埋設物 | ○ | 地形としては台地で地盤としては洪積層です。この地域は全体的に平坦で、建物が建つ地域として土地開発がされて時間も経過しているので安定しています。 ただ、この地域で見つけられる土地は以前に建物が建っていたところなので、 その建物の残骸や関連する物などが埋まっている可能性はあり、事前に確認する必要があります。 |
| 隣宅・境界 | △ | この地域で検討出来る土地はもともと建物が建っていたところなので、土地の登記もされており隣地との境界の問題はないと考えます。 ただ、昔からの土地については登記と実際が異なる場合もあり、確認しておく必要があります。 隣近所については人が住んでいるところに家を建てることになるので、人間関係は確認する必要があります。 昔から人が住んでいる土地に後から家を建てるので、町内会での活動がどのような感じであるかなど確認しておくと良いでしょう。 |
| 接道状況 | ○ | この地域の道路を見る限り、いくらか道幅が狭い箇所はありますが、ほとんどの道幅は6mを標準に道路が作られています。 多くの道路は碁盤目状に整備されており、昔からの土地ですが計画的に都市開発が行われたようです。 |
| インフラ | ○ | この地域は昔から人が住んでいるところなので、インフラ整備は住宅地へ敷設されています。 但し、広い土地を分筆して住宅地としているところについては、新しく作られる道路に敷設するインフラ整備(特に水道)のため、一部負担金が必要な場合があります。 |
| 用途地域 | ○ | 地域の用途地域を見ると、この地域は様々な用途地域に区分けされています。 この地域の住宅地は第1種住居地域(建ぺい率60%、容積率200%)です。 幹線道路については近隣商業地域(建ぺい率80%,容積率300%)です。もう一つの主要道路は第２種住居地域（建ぺい率：60％ 容積率：200％）です。近隣の工場があるところは、工業地域(建ぺい率60%、容積率200%)です。 各エリアごとに用途地域が決められてそれぞれに該当する建物が建っているので、昔から建物があって、そのように用途地域が設定されているという印象です。 |
| 建築条件 | ○ | 用途地域の条件(住宅地は第1種住居住宅)を満たす建物を建てることが可能で、これ以上の地域限定の条例は無いようです。 住宅地には背の高いマンションはありませんが、アパートはちらほら見られます。主要道路は少し高いマンションなども見られます。 |
| 災害 | ○ | 平坦な台地の地域なので、地域全体として地盤は安定しているといえます。昔からの町で土地開発が行われて時間も経過しているので、安定しているといえます。 地域全体が高台で平坦なので、雨が降った時に少しでも低いところに溜まることがある可能性もあり、大雨が降った際の雨水の堆積の様子を念のため確認しておきます。 |
| 生活上の障害 | △ | 主要道路の交通量は常に多く、朝夕は特に渋滞しています。 住宅地はこれより中に入ったところなので渋滞はないですが、主要道路の交通量が多いことと、 近くを高速道路が走っているので騒音や排気ガスによる問題が懸念されます。 また、ひとの出入りが多いので犯罪の可能性もやや高い地域です。 |
気になる物件について
紹介された土地は、３０軒程度からなる分譲地です。発表される前に紹介された物件でしたので、数ヵ所は商談中でしたが、まだ全ての土地が空いていました。
（物件１２）住宅メーカーのミニ分譲地
紹介された土地は、元工場跡地で30軒程度のミニ分譲地の土地です。まだ分譲を始めたばかりで、商談を開始している土地はありますが全ての土地はまだ空いていました。
付近に多くの施設があり生活利便性がとても良いので、坪単価は高いです。
公共交通機関としてはバスがあり、幹線道路を通るバス停が近くにあり本数も多く便利です。
主要幹線の交通量も多いですがこの分譲地については高速道路が近くにあり、騒音も懸念されます。
土地の形状は基本的には長方形で角地は少しいびつな形状です。接道する道路の幅員も6mあります。
全ての土地が空いており、東西南北の各面の道路に接道した土地があります。ただ南側にスーパーがあり、隣接した土地については日当たりは悪いです。
第１種住居地域で建ぺい率と容積率は設定されています。セキスイハイムの分譲地なのでセキスイハイムで家を建てる必要があります。
| 評価項目 | 評価 | 備考 |
|---|---|---|
| 価格 | × | 敷地面積は希望の広さより少し狭いくらいですが、坪30万超で、想定よりかなり高額の土地価格でした。 |
| 名称・所在地 | ○ | ブランドイメージのある地名です。 |
| 現況 | ○ | 更地 |
| 建ぺい率 | ○ | ６０％ |
| 容積率 | ○ | ２００％ |
| 接道状況 | ○ | 6Mの道路と接道している。 |
| 土地形状 | ○ | 長方形(分譲地として形成された土地ですが、角地は少しいびつな形状です) |
| 土地面積 | △ | １５０～２００ｍ２程度で希望より少し狭い広さです。 |
| 土地計画 | ○ | 市街化区域 |
| 地目 | ○ | 宅地 |
| 用途地域 | ○ | 第１種住居地域 |
| 接道方向 | ○ | 東西南北の各面に接道した土地がそれぞれあります |
この地域についての評価
この地域について、上記の１つの物件を参考にして検討をしました。
地域６について言えることは、
- 洪積層で台地の地形、平坦で安定している。地盤としては安定していて高台なので、地震や水害においても危険度は低い。
- 生活利便性が良く、公共交通機関のバスの本数も多い。そのため坪単価は高い。
- 主要幹線道路は交通量が多く渋滞している。近くに高速道路があり、騒音が懸念される。
セキスイハイムより紹介された土地で、近隣に様々な施設があり交通も便利で充実した地域ですが、地価が相応に高く騒音と犯罪の可能性も気になったので、他地域の検討を優先することにしました。
あなたにとって満足できるマイホームを手に入れる方法とは？
マイホームを建てる機会は一生に一度と言われています。
ただ、マイホームを建てて実際に住んでみると様々なところで後悔することがあります。
- もっといろいろなハウスメーカーを調べてから、建てたほうがよかった
- マイホームを建てるのに時間がなくて、細かい点まで十分な検討が出来なかった
- 間取りをじっくり考えて、将来的にも使いやすいマイホームにすべきだった
- 土地から探しており、土地と建物の両方を検討していて充分な検討が出来なかった
ダインさん 情報を集めるのに多くの時間がかかってしまい、充分に検討する時間がなくなってしまいますね。
納得のいく家は三度建てないと出来ないと言われていますので、完璧な家を建てることは難しいかもしれません。
でもその後悔を出来るだけ少なく、理想のマイホーム建てる方法を知っていますか？
それには、
- ハウスメーカーを訪問して理想の間取りを検討する
- ハウスメーカーに希望の間取りと設備でプラン、見積りを提案してもらう
- ハウスメーカーと交渉を行い、理想のマイホームのプラン・見積りを得て、契約する
上記のことを、複数のハウスメーカーで進めていく必要があります・・・
シーカスくん 理想のマイホームって大変ですね・・・
複数のハウスメーカーから簡単にプランと見積りをもらう方法とは？
複数のハウスメーカーから希望の間取りでプランと見積りもらうことは分かりましたが、そのために毎週末にモデルハウスを訪れて各ハウスメーカーと交渉をしていたら、時間がいくらあっても足りません。
私たちはかつて、カタログや間取りプランを住宅会社を1社ずつ回って集めていましたが、現在はインターネットでまとめて集めることが出来ます。
それがタウンライフ家づくりのサイトになります。
参照元：タウンライフ家づくり
このサイトではマイホームの希望の間取りや土地の情報を入力して、問い合わせをするハウスメーカーを選択することで、そのハウスメーカーから希望の間取りプランやカタログを送付してもらうことが出来ます。
週末にモデルハウスをはしごして訪れることなく簡単に多くの情報を得ることが出来ます。
得られるハウスメーカーの資料や間取りプランをじっくり検討して、そこからさらにより細かい箇所を考えていくことが出来ます。
具体的にマイホームの検討を始めている方はもちろんのこと、マイホームはまだ先でどんな感じか知りたい方にとっても検討するためのたたき台としてとても有効だと思います。
ダインさん 簡単に複数のハウスメーカーの資料を集められるのは得策ですね。
タウンライフの入力の方法はどのような感じかというと・・・
参照元：タウンライフ家づくり
このサイトで入力する主な内容としては、
- 階数や間取り、家のこだわりなど選択
- 建設予定地の有無や土地のサイズ、建てたいエリアなどを選択
- 間取りプラン、ハウスメーカーのカタログの送付先情報を入力
- 希望するハウスメーカーの間取りプラン、カタログを選択
私も見積もり・間取りプラン作成スタートから入力してみましたが、選択式で進んでいくのでとても簡単でした(下記は、「家のこだわり」の選択肢の画面です)。
参照元：タウンライフ家づくり
ご希望の間取りプランを具体的に入力する箇所もあるので、そこに例えば日が射して、中庭を眺められるバスルームが欲しいなどの要望を書いておくと、考慮された間取りプランをもらうことが出来ます。
入力は簡単３分で無料オンラインで複数のハウスメーカーへの一括見積りが可能です。お仕事や家事、子育てに忙しい方々でも自宅で簡単に申込みが出来ます。
モデルハウスや完成見学会を訪れる前に事前に複数のハウスメーカーの情報収集を十分に行っておいてから、ハウスメーカーとの商談に臨みましょう。
シーカスくん しっかり準備してからハウスメーカーに行けますね。
タウンライフから得られる資料はどのようなものでしょうか？
タウンライフへ資料請求を申し込みすることで、届く資料は以下になります。
- 希望の間取りプラン
- 資金計画資料
- 希望の間取りを考慮した土地情報
- ハウスメーカーのカタログ資料
例えば、間取りについては以下のような提案資料がもらえます。
参照元：タウンライフ家づくり
ハウスメーカーのカタログは、希望の間取りや土地情報、建てたいエリアにより施工が可能なハウスメーカーがリストアップされ、希望するハウスメーカーにチェックをすることでカタログの請求が可能です。
また、まとめて請求を行うことも可能です。
参照元：タウンライフ家づくり
タウンライフとはどのような会社でしょうか？
参照元：タウンライフ家づくり
住まい情報と言えば、SUUMOやat home(アットホーム)、ホームズが有名かと思います。
「タウンライフ家づくり」はタウンライフ株式会社が運営しており、不動産関連の複数サイトを10年以上運営している会社です。
タウンライフのサービスは累計30万人以上が利用している、人気のある無料でカタログ情報を請求できる住宅サイトです。
住宅関係のサイト利用者アンケートにおいても注文住宅部門において3冠を達成しています。
またタウンライフは全国960社以上、大手ハウスメーカー35社以上と提携しており、入力された情報から、間取りプランを提案出来るハウスメーカーを検索して選択することが出来ます。
マイホームは高額な買い物で、先に資料請求すればどのような準備が必要であるとか、間取りについても様々なアイデアを先に考えておくことが出来て、本格的にマイホームを考えるときに役に立ちます。
まだ先と思っていても、カタログを眺めて将来のマイホームを考えるのも楽しいものです。
今ですと、申込者全員に「成功する家づくり７つの法則」がプレゼントされます。
マイホームを考える一歩目にタウンライフ家づくりは役立ちます。
- この地域は昔から人が住んでいて、主要幹線が交わり賑やかなところです。幹線道路沿いに商業地域があり、その裏手に住宅地域が広がっています。公共交通機関としてはバスがあり本数も多く充実しています。
買い物や飲食・医療・金融は近くにあり、生活利便性がとても良い地域です。地域に小中学校はあり、小学校は住宅地内、中学校は少し離れていますが便利です。
交通量が多く、高速道路が近くにあるので騒音が懸念されます。 - 地形は広大な台地で洪積層です。高台なので水害の影響もありません。
平坦な台地なので住宅地のための盛土・切土といった造成はほどんど行う必要はありません。土地開発から時間が経過しているので安定していると言えます。 - 見つけられる土地は、昔建物が建っていたところを更地にした土地なので、その土地の履歴や近隣の情報を確認して検討が必要です。
生活利便性がとても良いので、坪単価は高いです。
