セキスイハイムの坪単価を見積書を元に算出してみましょう。
積水ハウスの坪単価の計算と同じように様々なパターンで算出してみます。

 

ダインくんダインくん

打合せで見積りでもらいますが、提示されている金額が高いのか安いのか良く分かりません。

セキスイさんセキスイさん

住宅は受注生産が多く、家ごとに特別注文みたいなものだからね。

ダインくんダインくん

特別注文じゃなくて、普通の家は大体どのくらい、というのが知りたいです。

セキスイさんセキスイさん

そういう意味では、ミサワホームみたいな「規格住宅」があるのは参考になると思うよ。

ダインくんダインくん

そうですね、木造住宅で部屋数があって収納があると、金額はこのくらい、っていう考え方のベースになりますね。

セキスイさんセキスイさん

ミサワホームにもいろいろなラインナップがあるから、そこから比較も出来るだろうしね。
他社との比較をしてもいいだろうね。

ダインくんダインくん

クルマや家電のように比較するのは難しいですね。

セキスイさんセキスイさん

機能も含めて、「自分たちの目」を養う必要があるね。

工事費の内訳と床面積に含まれる箇所

 

 坪単価を様々なパターンで計算するにあたって、最初に私たちのマイホーム(建物)にかかった費用の一覧を示します。

ミサワホームの工事費見積り一覧

 最初に、ミサワホームから提示された見積書を示します。
商品名は「SMART STYLE KURA」という商品で、2階に6畳と8畳の「蔵」がある規格住宅です。

建物関係予算 内訳 費用
I.本体工事
1階床面積 58.79m2/17.78坪
2階床面積 59.62m2/18.03坪
総床面積 118.41m2/35.81坪
蔵・ロフト床面積 29.81m2/9.00坪
生活空間面積 148.22m2/44.81坪 ¥19,167,000
変更工事 ¥1,123,730
本体工事合計 ¥20,290,730
附帯工事
仮設給水・電気工事
屋外電気・給排水工事 ¥728,880
諸費用
建築確認申請料 一式 ¥73,500
設計業務委託料 118.41m2 × 2,625円 ¥310,826
工事監理業務委託料 一律 52,500円 ¥52,500
契約印紙代 印紙税法による ¥15,000
つなぎ金利 別途
登記料預かり金 (表示・保存)実費精算 ¥160,000
水道加入金(13mm) ¥63,000
ミサワ安心共済 ¥35,000
事務手数料 ¥52,500
住宅性能評価 ¥200,000
火災保険料 2200万円(10年間) ¥150,000
事前申請料 ¥84,000
諸費用合計 ¥1,196,326
別途費用
照明・カーテン工事 ¥630,000
アンテナ工事 ¥100,000
エアコン工事 別途
外構工事 ¥1,000,000
地盤改良工事 調査後判断
別途費用合計 ¥1,730,000

 上記は、ミサワホームに提示された見積書で、各項目も順番通りに示しています。
ただ、このままでは積水ハウスと項目の分け方が異なるので坪単価を比較することが出来ません
そこで、項目を積水ハウスと同じように並べ替えます。また、上記で金額が計上されていない項目については、積水ハウスでの金額を計上します。

ミサワホームの工事費見積り(積水ハウスに合わせて並べ替え)

 ミサワホームの見積書の各項目を積水ハウスと同じようにしてみました。

建物関係予算 内訳 費用
1.本体工事
1階床面積 58.79m2/17.78坪
2階床面積 59.62m2/18.03坪
総床面積 118.41m2/35.81坪
蔵・ロフト床面積 29.81m2/9.00坪
生活空間面積 148.22m2/44.81坪 ¥19,167,000
変更工事 ¥570,800
設計業務委託料 118.41m2 × 2,625円 ¥310,826
工事監理業務委託料 一律 52,500円 ¥52,500
本体工事合計 ¥20,101,126
2.諸費用
仮設給水・電気工事
屋外電気・給排水工事 ¥728,880
水道加入金(13mm) ¥63,000
エコキュート変更費用 ¥552,930
地盤改良工事 ¥600,000
エアコン工事 ¥353,300
建築確認申請料 一式 ¥73,500
住宅性能評価 ¥200,000
照明・カーテン工事 ¥630,000
建物合計 ¥23,302,736
3.別途費用
家具費用 ¥115,000
引越し費用 ¥54,000
アンテナ工事 ¥100,000
NTT工事 ¥15,000
地鎮祭 ¥30,000
合計 ¥314,000
建物改 合計 ¥23,616,736

 積水ハウスの費用内訳と合わせるために、以下のように並べ替えました。

  • 本体工事の「変更工事」に含まれるエコキュートの費用分を「諸費用」へ移しました
  • 諸費用に含まれている事務経費は計算から外しました
  • 諸費用に含まれている「設計業務委託料」「工事監理業務委託料」を本体工事へ移しました
  • 別途費用に含まれている「地盤改良工事」を諸費用に移しました
    金額は積水ハウスの費用と同じにしました
  • 諸費用に含まれている「外構工事」は計算から外しました
  • 家具費用、引越し費用、NTT工事、地鎮祭を建物以外の費用に付け足しました

 これで、積水ハウスの費用内訳と同じようになりましたので、各条件での坪単価を比較することが出来ます。

  1. 本体工事
  2. 諸費用
  3. 別途費用

 積水ハウスでの坪単価の算出と同じように、
1.から徐々に2、3を含めた金額を「工事費」として、坪単価を計算していきます。
(ミサワホームとの交渉では値引き交渉まで至りませんでした。詳しくは「積水ハウスとミサワホームの坪単価の比較」でご紹介します。)

ミサワホームの坪単価の計算に使用する床面積

 床面積は積水ハウスのときと同じく法的に定義されている「床面積」とすると、
上記の見積書の建物では

  • 1階床面積 17.78坪(58.79m2)
  • 2階床面積 18.03坪(59.62m2)
  • 延床面積 35.81坪(118.41m2)

 になります。

 ただし、ミサワホーム(特に今回の規格住宅)では、「蔵」と「ロフト」がセールスポイントでもあるので、

  • 蔵・ロフト床面積  9.00坪(29.81m2)

 を含めた

  • 生活空間面積  44.81坪(148.22m2)

についても、参考として坪単価を算出してみます。

坪単価を計算

 それではミサワホームについて、それぞれの条件ごとに坪単価を計算してみましょう。

1.本体工事費による坪単価

 最初に、本体工事に含めた項目を「工事費」として坪単価を計算してみましょう。
計算式は以下になります。

坪単価=本体工事費 / 床面積

 この条件での坪単価は

 56万1,327円

 になります。
ミサワホームからの見積書を見てみると、設計に関する費用(設計業務委託料)と工事監理に関する費用(工事監理業務委託料)が「諸費用」に計上されていました。しかしこれらは積水ハウスの見積りと合わせるため、本体工事費へ移しました。
また今回のミサワホームの見積りは規格住宅がベースになっているため、私たちの要望で変更した箇所(システムキッチンや和室→洋室への変更)については、「変更工事」として計上されています。

 上記の本体工事費の坪単価は、ミサワホームの坪単価として一般的に言われている、40~75万円に入っている金額ですから、妥当な金額かと思います。

蔵とロフトを含めて坪単価を計算

 次に、蔵とロフトも含めた「生活空間面積」を床面積として計算した場合、計算式は以下になります。

坪単価=本体工事費 / 床面積(生活空間面積)

 この条件での坪単価は

 44万8,586円

 になります。
計算式の分母である「床面積」が大きくなるのですから、数字上は小さくなります。

小屋裏収納を含めて坪単価を計算

 私たちの積水ハウスのマイホームは、ミサワホームの「蔵」のように小屋裏収納があります。
そこでミサワホームの蔵とロフトを含めた「生活空間面積」のように坪単価を計算しますと、

 57万1,327円

 になります。
(積水ハウスの小屋裏収納は8.86坪、生活空間面積を46.88坪として計算しました)

 小屋裏収納部分も床面積として追加すると、積水ハウスの坪単価も随分下がった金額になります。
ミサワホームの坪単価はそれよりも安い金額なので、かなり安いことが分かります。

2.本体工事費+諸費用による坪単価

 次に、本体工事費には含まれない諸費用を「工事費」として、坪単価を計算してみましょう。
計算式は以下になります。

坪単価=(建物本体工事費+諸費用) / 床面積

 この条件での坪単価は

 65万0,733円

 になります。

 床面積を生活空間面積で計算すると、

 52万0,034円

 になります。

 ミサワホームの「諸費用」の項目には事務手数料や保険料などが含まれていたので、これらは外しました。 エコキュートの変更費用は諸費用に移し、地盤改良工事、エアコン工事、照明・カーテン工事は追加しました。 これらはいずれも、積水ハウスの金額を用いました(地盤改良工事は、ミサワホームは「木造住宅」なので、もう少し安い金額かもしれません) 「諸費用」を加えると、ミサワホームについても10万円ほど上がります。同程度の床面積に同じような内容の経費が加わるのですから、上がり幅はどのハウスメーカーでも同じになります。
坪単価としては、積水ハウスの方が約15万円/坪ほど高いです。

3.建物本体工事費+別途工事費+建物以外の費用による坪単価

 上記に、建物以外の費用を含めて「工事費」として、坪単価を計算してみましょう。
計算式は以下になります。

坪単価=(建物本体工事費+別途工事費+建物以外の費用) / 床面積

 この条件での坪単価は

 74万1,852円

 になります。
セキスイハイムの見積りでは、この項目に事務経費が含まれていましたが外しました。
(事務経費は各ハウスメーカーでほとんど変わりません。事務経費については別のページでご紹介します。)
ここで追加した経費は、セキスイハイムの見積りにはほとんど掲載されていませんでしたので、積水ハウスの見積りに示されていた金額をそのまま用いました。
この段階での坪単価は74万超で、積水ハウスの80万超よりは安価ですがやはりかなり高額です。

ミサワホームは値引き無し

 ミサワホームとも値引き交渉はしたのですが、話しが進みませんでしたので最終金額としては上記になります。
結果としてこの金額(坪単価65.95万円)と積水ハウスの坪単価(坪単価68.42万円)の比較になりますから、2社を比較すると積水ハウスが2.5万円/坪程度高いくらいの差に縮まっています。

積水ハウスとミサワホームの坪単価の比較

 積水ハウスとミサワホームのそれぞれの条件での坪単価を比較すると以下のようになります。
(ミサワホームの蔵とロフトを含めた「生活空間面積」での坪単価での比較は行いません)

費用内訳 ミサワホーム坪単価 積水ハウス坪単価
1.本体工事費 56万1,327円 71万4,211円
2.本体工事費+諸費用 65万0,733円 80万0,373円
3.本体工事費+諸費用+別途費用 65万9,501円 80万7,388円
4.本体工事費+諸費用+別途費用+値引き 68万4,209円

 セキスイハイムの坪単価の計算と同じように、ミサワホームについても見積りの内訳を積水ハウスの見積りに合わせるように移したり、外したりして金額を比較できるようにしました。
ミサワホームの場合は、各地域で子会社化経営していることが理由なのか、設計業務委託料と工事監理業務委託料が本体工事に含まれず諸費用に位置している点は、積水ハウス、セキスイハイムとは異なっていました。
今回は特に規格住宅に希望の変更工事を加えて見積りを依頼しましたが、規格住宅だからと言って特別にお値打ちということもなかった点は少し残念でした。

今回の計算では事務経費は除いて計算していますので、ミサワホームについても、その名目の費用は外して比較計算しました。
ただ、実際に契約した場合にはこれらの費用負担も発生します。「事前申請料」や「ミサワ安心共済」「事務手数料」などがどういった費用なのか、良く分からない点も気になります。

 1.~3.においていずれも積水ハウスが15万円/坪程度高くなっていますが、上に書いたようにミサワホームでは値引きがありませんでしたので、4.の積水ハウスの値引き額と比較すると積水ハウスが2.5万円/坪程度高いくらいの差に縮まっています。

値引きがなかったことが残念

ミサワホームが値引き交渉に進まなかった理由は、営業マンが若かったことや今回はミサワホームが所有している土地での 商談だったのですが、人気のある地域だったために「値引きをしなくてもお客は他にもいる」とかなり強気だったことが考えられます。
営業マン自体は契約を取りたいので一生懸命に対応頂いたのですが、値引き回答はありませんでした。

ミサワホームの住宅は蔵、ロフトや中二階構造など、他の住宅とは異なる点も魅力的ですが、お得感も含めると最終的にミサワホームを選ぶことは無理でした。

ミサワホームの坪単価を算出する のまとめ
  1. ミサワホームの坪単価を計算するために、見積書の各項目を積水ハウスの内訳に合わせて並べ替え、各条件で計算を行いました
  2. 各項目ごとに坪単価を算出しました。
    ミサワホームの坪単価は、いずれの項目においても15万円程度、安い坪単価でしたが値引きがなかったために積水ハウスと2.5万円/坪の差程度になりました
  3. 見積りには分かりにくい名称で計上されているものもあり、契約する前に内容を明らかにして理解しておく必要があります