マイホームを建てる周辺地域の環境として考えるべき５つの要素とは？

あなたは住む周辺にどのような環境を望みますか？

 

　ダインくんは好き勝手を言っていますが、住む地域を決めるにあたって周辺地域はとても重要な要素になります。
地域によってはダインくんが望む環境のエリアがあるかもしれません。でも、そのようなエリアは誰もが望む環境なので人気があります。

　マイホームを建てる地域を考えるのに何をどのように考えればいいのか、様々な事柄があって悩みます。

• 周辺地域の環境としてどのような要素があるのか？
• 生活する地域を決めるのはいつ頃が良いか？

　このページでは、周辺地域の環境を５つに分類して分かりやすくご紹介します。
また、地域を決めるのはいつが良いかも考えてみましょう。

周辺環境は土地購入の大事な要素

　周辺環境といっても様々な要素があります。大きく分けると以下の5つの要素になります。

これらの要素を複合的に考えて、

と考えられる要素をリストアップして、納得して地域を選びましょう。

以下に1.～5.について具体的に考えてみましょう

交通利便性

　地域環境として、重要な点のひとつとして「移動手段の充実度」があります。主な移動手段としては、公共交通機関（電車・バス）とクルマがあります。

• 最寄り駅までのアクセス
• 電車の利便性
• バスの始発・最終時間

といった、公共交通機関の利便性

　クルマを利用した場合の、交通網の整備状況、渋滞の程度・頻度などを確認します。
普段、クルマでの通勤する場合にも、公共交通機関の確認は必要です。
クルマでの移動が出来ない場合、子供や親御さんといったクルマでの移動手段を持たない家族の移動には公共交通機関は欠かせません。

　逆に普段、公共交通機関で通勤する場合も、地域の道路事情を把握しておくことは重要です。

交通利便性－電車

こちらでは交通利便性の電車における注意点をまとめました。

　最寄り駅までのアクセス、通勤、通学先までの快適性、運賃、乗換えの利便性など様々な観点から検討します。
通勤時間は短い方が運賃も安く快適ですが、都市部では地価が高くなりますので、他の条件との兼ね合いで決める必要があります。

• 通勤時間はかかるけど、最寄り駅は始発駅なので座って通勤出来て、その時間を有効に利用出来る
• 最寄り駅の近くに大きな分譲地があるので、いずれ快速が止まる駅になる（駅員さんに聞いた）

など、将来的な視野を見据えての取捨選択も重要になります。
電車のメリットは時間通りに移動出来ることです。それが自家用車と比べて制約にもなりますが、生活のリズムが一定になったり 「出来れば避けたいお誘い」を正当にお断りする手段にもなります。

交通利便性－バス

こちらではバスによる通勤を検討している方のチェック項目をまとめました。

　バス停までの距離、本数、乗換えの利便性など様々な観点から検討します。
バスの場合は町内ごとにバス停があり、住宅地の近くにバス停が多くあることがあります。また、駅を経由するので電車に乗り換えて目的地へ向かったり、バスターミナルに繋がっていてバスを乗り継いで行くことも出来ます。

　バスのデメリットは交通渋滞に巻き込まれることです。朝夕の通勤・帰宅の交通渋滞時は、日中より倍以上の時間がかかることもあります。
一方でバス停の新設、バス本数の増発は比較的容易で、需要を見込まれれば増えることもあります。（逆に需要が少なくなれば、本数が減ることや廃線があることも注意です。）

交通利便性－クルマ

こちらでは交通利便性のクルマにおける注意点をまとめました。

　道路の混雑状況は時間帯、曜日、季節により大きく異なることがあります。
大きな幹線道路・踏切など、普段から渋滞する箇所についてはより長い渋滞になることがあります。

　また、学校やショッピングモール、会社の近辺も通勤・通学時間に混雑することがあります。
渋滞する道路の付近は、渋滞時は抜け道として利用されることも多いです。

　新しい道路、施設が出来る予定がある、という情報はアンテナを高くして収集しておきます。
先の予定は想定出来ないこともあります。そういった点では勤め先の近くに住めばいいのでしょうが、前頁で述べたサードプレイスを考慮した住み心地の良い地域を探してみましょう。

生活利便性

　地域環境として、もう一つの重要な点は「生活していく上での利便性」があります。

• スーパーやショッピングモールなどの買い物
• 金融機関
• 行政機関
• 医療施設
• 福祉施設

などの利便性についてです。

　これまでの生活や今後を見据えてそれぞれの施設の利用頻度を考えて、優先順位を考えると良いでしょう。
それぞれの施設については、現状として利用したい(出来る)かを検討して、これから先も利用出来る、施設が存続していく可能性が高いかを見定めます。
つまり、スーパーやショッピングモールは利益が見込めなくなると、移転や廃業する可能性があります。病院については、主治医の先生がご高齢であれば、跡を継ぐ先生がいなければ閉院してしまいます。

　 普段、クルマを利用している方も最低限の施設については公共交通機関を利用してたどり着ける手段もある方が望ましいです。
最低限の買い物、銀行、病院など、もしもへの備えも必要です。

生活利便性－買い物

　毎日の食材をどこで購入するのかは、生活利便性としては優先度の高い事柄です。

• 主な食材は○○ショッピングセンターで購入する
• 生鮮食品は□屋さんで購入する
• ○曜日は、△マートの特売日だから行く

　食材の買出しは毎日行く、複数の店に行くという方は、それぞれの店への利便性を考えます。
週末にまとめて、その他の買い物も一緒にショッピングモールで済ませる方は優先順位を下げられます。
買い物はクルマを所有するのなら大荷物を運ぶことが出来ますが、クルマを所有しない場合は、

• 近隣にお店がある地域を選ぶ
• 配達してもらう
• カーシェアリングシステムを利用する

　という選択も考えます。

コンビニエンスストアが近くにある場所を探すことも有用ですが、コンビニエンスストアは移転することもあるので注意が必要です。
また、用途地域や地域の条例によって建てられないエリアもありますので、検討している地域の土地事情も確認しておく必要があります。

生活利便性－買い物以外

　こちらは生活利便性の買い物以外についてまとめました。
食料品の買出し以外にも生活していく上で様々な施設が必要になります。

 

 

金融機関

　給与の引出しから、公共料金の振込み、借入れの相談などお金の管理の基本となる施設です。
一つの金融機関で一括管理する方が管理の容易さ、手数料を抑える意味においても有益でしょう。
近隣にあるという利便性だけでなく、窓口対応の良し悪しやATMの設置数、利用可能時間も確認しておきましょう。

行政機関

　役所は住民票の取得や各種手続きにお世話になる施設です。
警察は警察署、交番のある場所を確認しておきます。

飲食店

　「週末に」、「訪問客が訪れた際に利用する」、「お好みの」飲食店の場所を確認しておきます。
居酒屋、ファミリーレストラン、ファストフード店、かしこまった会食が出来る店が地域のどのあたりに位置しているのか確認しておきます。

医療機関

　内科、小児科、歯科、かかりつけのお医者さんになりそうな医院を確認しておきます。
お医者さんは直接治療を受けることが出来れば相性も分かりますが、出来ない場合は先生の評判を聞いたり、診察時間の混み具合などを確認しておきます。

福祉施設

　老人福祉施設、児童福祉施設、障がい者福祉施設を確認しておきます。
施設の規模や評判、交通アクセスを確認しておきます。

　これらの施設は人ぞれぞれに利用頻度が異なります。頻繫に利用する施設に関しては、入念に確認しておく必要があります。
利用頻度の少ない施設についても将来的にお世話になることも考えて、有無や交通アクセスの確認程度はしておきたいです。

行政サービス・生活インフラ

　こちらは行政サービス・生活インフラについてまとめました。
日常生活において根幹となる事柄なので、サービスの充実度、整備状況を確認しておきます。

行政サービス

　検討している地域の自治体の行政サービスが、どのくらい充実しているか確認しておきます。

• 週末に、所属する卓球チームの練習に体育館に行く
• 放課後は図書館で受験勉強をしてから帰る

　スポーツ施設や文化施設などのよく利用する施設がどこにあるか、予約や料金などを含め利便性を確認しておきます。

• 子どもの医療費助成が高校生まである
• 高齢者への介護保険制度がある

医療費助成や検診などの医療サービス、高齢者への福祉サービスの充実度を確認しておきます。

• 住宅を建てる際に補助金が交付される
• ゴミの収集

　各自治体は人口減少を食い止めるため、特に若い子育て世代の移住・定住を促進する目的とした補助金が交付される場合があります。
ゴミの収集・分別方法については、自治体や地区ごとに異なる場合がありますので確認しておきます。

　行政サービスが充実していることは望ましいですが、将来にわたってサービスが継続していけるのか、 自治体の財政の健全性を確認しておきます。

生活インフラ

　検討している地域の生活インフラが、どのくらい整備されているか確認しておきます。

　上下水道、電気、ガスが検討している土地の道路まで敷設されているか、については不動産会社に確認します。
水道管を引くための費用(水道負担金などと言われている)については、要・不要を自治体、または不動産会社(販売価格に含まれている場合もある)に確認します。

　インターネット接続のための通信インフラについては、NTTやauひかりのホームページ、または窓口にて提供エリアを確認しておきます。

子育て・教育環境

　マイホームを検討されている方の多くは子育て進行中のご家族も多いと思います。
お子さんが小学生であれば目下の小学校の状況を確認して、将来のことを考えて中学校、高校についても調べておきます。

　教育機関については、目下の検討事項であると重要視してしまいますが、小学校は6年、中学校は3年で卒業するとその後は行く機会がほとんどなくなりますので「安全に通学出来る」ことを優先し、距離の優先順位は下げることも一つの考え方です。

保育園・幼稚園

　保育園については、園の特徴(保育スペースの広さや保育者の人数、園の保育方針)が希望を満たすとともに、毎日送り迎えをする必要があるのでアクセスも重要です。
幼稚園についても毎日の通園方法(持ち回りで保護者の付き添い、通園バスが来てくれる等)を確認しておきます。

保育園

幼稚園

小中学校・高校他

　小中学校は通学における学校までの距離、遠方への通学であれば公共交通機関を利用しての通学が可能か確認しておきます。

　高校はお子さんが既に高校生であればその高校までの通学ルートが確保出来れば良いですが、 小中学生では進学先が分かりませんので、複数の高校を考えて通学ルートが確保出来るか、確認しておきます。

　また、子どもを育てる環境として遊び場、子どもの数、学習塾を確認します。

　遊び場は、子どもが気軽に遊びに行ける距離にあるか、低学年向け(遊具がある)、球技遊びが出来る、危険個所は無いか、を確認します。
学習塾については指導方法(レベル、個別指導、授業方式)を確認します。
地域の子どもの数が多いと、いろいろな子どもが増えますが学習塾も多くなり選択の幅が広がります。

小中学校・高校

その他

住環境

　こちらでは、検討している地域の住環境について考えてみます。
これまでの交通利便性や生活利便性などは、数値化出来たりして評価しやすい事柄でした。また、駅が近くて便利、ショッピングモールへのアクセスが適しているなど、生活に直接的に関係する事柄なのでより重視します。
ただ、これから日々生活していくにあたっては比較して良し悪しだけでは決められない事柄もあります。

• 交通アクセスには便利だが、クルマの往来が激しくて騒音・排気ガスによる大気汚染、交通事故の心配がある
• 街並みはキレイで眺めも良いが、大幅な造成をしており、地盤の強度が不安視される
• 駅前の好立地の住環境で便利だが緑地が全くないので安らぐ感じがしない

　安心して生活できる、くつろいで生活できる、といったこれまでの検討事項のように簡単に比較出来る内容ではない点もあります。
「便利な環境」と「ゆったりした環境」は相反する環境とも言えますので、「便利」と「ゆったり」のバランスはそれぞれのご家庭で異なるものでしょう。
ただ、これらの観点についてもチェックして、検討している地域の「住環境」がどのようなものなのか確認しておきましょう。

　住みたい地域を見つけるにあたっては、その土地を気に入るかの第一印象は大切です。
そして、その次の作業としてその地域で生活していくにあたっての利便性や地域環境を、様々な点から確認していく必要があります。

　それぞれの項目は地図やインターネットの情報で確認出来ることもあれば、実際にその地域に赴いて確認すべき事柄もあります。
例えば、道路事情は平日、週末、朝・昼・晩、さらには季節でも異なるかもしれません。これらは実際に体験したり、その地域に住む住民に聞くことで、より正確な情報を得ることが出来ます。

　各項目には簡単にチェック項目を設けましたが、それぞれの地域・ご家庭により詳細にチェックする項目は異なります。
チェック項目は一例に過ぎません。より注目している点については、チェック項目を増やしてより正確な情報収集をしましょう。

土地を探しながら希望の住宅会社でマイホームの間取りを考える

　住宅を建てる敷地は一点モノで、同じ土地はありません。
　敷地と同時にその土地に建てる住宅も同時に検討する必要があり、家づくりでは多くの情報を集める必要があります。

　私たちは不動産屋さんで土地の情報収集をして、住宅会社を1社ずつ回ってカタログや間取りプランを集めていましたが、現在はネットでまとめて集めることが出来ます。

それがタウンライフ家づくりのサイトになります。

「唯一の土地」を見つける目を養う

　土地の様々な条件である大きさや接道状況、高度、地域についての条件である、利便性や周辺状況、近隣の様子など、
　私たちにはどのような土地が適しているのか、多くの土地を比較して最適な敷地に突然出会ったときにすぐに決められる判断も必要となります。
理由は、人気の土地はすぐに売れてしまうからです。

　また敷地と同時に、その土地に建てる住宅も同時に検討する必要があります。

• 敷地の条件に適した住宅はどのようなサイズで形状であるのか
• 検討している住宅会社でその要望の住宅は建てられるのか
• 土地と住宅と含めての資金計画はどのようなものか

　それらを同時に入手できるので、とても有効な手段だと思います。

土地情報と希望の住宅の間取りプランを入手するための入力する内容は

　このサイトで入力する主な内容としては、

• 検討している地域、土地の広さ、法令調査の希望
• 希望している建物の大きさ
• 希望の住宅会社

　　私も「家づくり計画書の作成依頼スタート」から入力してみましたが、選択式で進んでいくのでとても簡単でした。
　希望の土地情報と住宅会社から情報を得られるので、とても有効な手段だと思いました。