セキスイハイムの坪単価と商品の特徴は何か？

　住宅の価格を比較する上で、参考になる指標が「坪単価」です。
この頁ではセキスイハイムの坪単価について、各商品の特徴とともにご紹介していきます。

坪単価の計算方法

　坪単価の計算方法については、工事費÷床面積ですが、

工事費について

　を用いて考えることがあります。
ハウスメーカーの考え方として工事費は建物本体工事と捉えている場合が多いので、ここでは坪単価の計算として

坪単価

坪単価　＝　建物本体工事　÷　床面積

　を用いることにします。
　セキスイハイムに関しては、私たちがマイホームを建てるにあたって最後まで悩んだハウスメーカーさんです。詳細な見積書も頂いて、実際の坪単価も計算してみました。下記のページもご参照ください。

セキスイハイムの坪単価(決算報告からの算出)

　セキスイハイムのHPによる決算報告(決算および経営計画説明会資料)によると、セキスイハイムの住宅の2022年度の坪単価は

　請負住宅＋建売住宅　94.8万円/坪

　になります。

最近7年間の傾向としては下記のグラフのようになり上昇傾向が見られます。

セキスイハイム－各商品ごとの特徴と坪単価

　次にセキスイハイムの各商品の特徴と坪単価をご紹介します。

Parfait(パルフェ)

パルフェの特徴

　引用元: セキスイハイム

　パルフェは、鉄骨住宅の2階建て商品です。
パルフェは、1983年の発売以来、セキスイハイムの基幹商品で鉄骨住宅の最高級ランクの商品です。
パルフェはフランス語で完全・完璧を意味する言葉で、文字通りセキスイハイムの鉄骨住宅の構造、デザインにおいて最高級の装備が可能な商品です。
パルフェには、

• ボックスラーメン構造
• 磁器タイル外壁

を採用しています。

ボックスラーメン構造とは

ひとつの空間(ボックス)で部屋を構成して、全体として住宅を形成する構造。
ボックスを形成する柱と梁は粘り強く高い復元力を持つ鉄鋼素材を用い、柱にはねじれの力に強い角形鋼管を使用している。
揺れの際に大きな力が加わる溶接部分はコンピュータ管理のスポット溶接で剛接合させてている。壁が少ない構造のため、広い空間形成を行うことが可能。

磁器タイル外壁とは

紫外線や酸性雨に強く、汚れも付きにくい素材の外壁。塗り替えの必要がない。
耐火性能、耐風、耐水性能を備える外壁。

　パルフェの特徴としてはフラットな屋根の外観です。さらに庇と軒が陰影を強調し磁器タイル外壁の高級感と合わさって、建物全体を「完璧なもの」に仕上げています。
磁器タイル外壁のレジデンスタイルNは表面に石のような凹凸があり、遠くからも陰影が分かります。建物全体として重厚感が表れます。
また、外装メニューとして屋根と外壁で囲われたインナーキャンチバルコニー、従来のバルコニーより最大90cmの張り出しが可能となったオーバーハングバルコニー900が搭載可能です。
フラット屋根の一部に片流れ屋根のタイプを搭載出来るようになり、小屋裏やロフトなどの室内空間を作り出すことが可能となりました。

パルフェの坪単価

　セキスイハイム　パルフェで建てた方々からの聞き込み情報を参考に、パルフェの平均坪単価を算出すると、

　パルフェ　100万円/坪

　であることが分かりました。

これを決算資料の戸建住宅の各年度の坪単価を比率として掛けて、パルフェの年度ごとの坪単価を示すと以下のようになります。

　これより、パルフェは2018年度に坪単価95万円を超え、上昇していることが分かります。

Parfait -bj style(パルフェ-bjスタイル)

パルフェ-bjスタイルの特徴

　引用元: セキスイハイム

　パルフェ-bjスタイルは、鉄骨住宅の2階建て商品です。
パルフェの共働き・子育て家族向けの商品で、パルフェ-bjスタイルは標準的な商品です。


パルフェ-bjスタイルもパルフェと同様に、

• ボックスラーメン構造
• 磁器タイル外壁

を採用しています。
ボックスラーメン構造と磁器タイル外壁については、上記のパルフェと同じです。

　パルフェ-bjスタイルの特徴としてはシンプルモダンな外観のために、凹凸感の出る住宅設備、格子柱など外構のラインナップが充実していることです。
また専用格子のついてインナーテラスバルコニー、手すり部分の背が高い大型バルコニー、屋根付きバルコニーなど、実用性とデザイン性を合わせもったバルコニーを付けることが出来ます。
フラットワイドポーチは雨降りのときに濡れるのを防ぎます。

また、共働き・子育て家族向けの設備も充実しています。来訪者の監視、室内の温度制御、蓄電池の管理など、スマートフォンによる外出先からの操作・管理を行うことが出来ます。

効率的に家事を行うための適材適所の収納などの住宅設備が充実しています。子どもが賢く育つ「かげやまモデル」を考慮したプランニングに合わせた住宅設備がラインナップされています。

パルフェ-bjスタイルの坪単価

　セキスイハイム　パルフェ-bjスタイルで建てた方々からの聞き込み情報を参考に、パルフェ-bjスタイルの平均坪単価を算出すると、

　パルフェ-bjスタイル　85万円/坪

　であることが分かりました。

これを決算資料の戸建住宅の各年度の坪単価を比率として掛けて、パルフェ-bjスタイルの年度ごとの坪単価を示すと以下のようになります。

　これより、パルフェ-bjスタイルは2018年度の発売初年度に坪単価80万円を超え、上昇していることが分かります。

SmartPowerStation(スマートパワーステーション)

スマートパワーステーションの特徴

　引用元: セキスイハイム

　スマ－トパワーステーションは、鉄骨住宅の2階建て商品です。
スマ－トパワーステーションシリーズは、セキスイハイムの鉄骨住宅で標準なラインナップで、スマ－トパワーステーションは標準の商品です。

スマートパワーステーションには、

• ボックスラーメン構造
• レリーフ外壁

を採用しています。
ボックスラーメン構造については、上記のパルフェと同じです。

レリーフ外壁とは

木の繊維と熱硬化型セメントを混合したサイディング外壁です。
UVAコーティング(紫外線対策)が施されており再塗装のスパンは２０年程度です。
耐火性にも優れ、デザインも様々なバリエーションがあります。

標準仕様としてはレリーフ外壁ですが、磁器タイル外壁を採用する方が多いようです。

　スマ－トパワーステーションの特徴としてはエネルギー自給自足型住宅として、

• 太陽光発電システム(PV)
• 定置型リチウムイオン蓄電池(e-Pocket)
• コンサルティング型ホーム・エネルギー・マネジメント・システム「スマートハイム・ナビ」(HEMS)

の3点セットを標準搭載しています。

PVについてはフラット屋根に隙間なくPVパネルを一度設置するため、最大発電量を得ることが可能です。
1850mmのロング庇、ボックスラーメン構造による大開口のバリエーションが増え、水平方向を基調とした外観を作り出すことが可能になりました。
外壁タイルのバリエーションが増え、貼り分けコーディネーションを設定することが出来ます。
これにより、モダンでスタイリッシュな外観を作り出すことが可能になりました。

スマートパワーステーションGR,FR,アーバンについて

　スマートパワーステーションには

• スマートパワーステーションGR
• スマートパワーステーションFR
• スマートパワーステーションアーバン

　という商品があります。

それぞれの商品の特徴としては

スマートパワーステーションGR

　引用元: セキスイハイム

　スマ－トパワーステーションGRは寄棟タイプの屋根の商品です。
スマートGルーフという太陽光パネル一体型の屋根を搭載しています。この屋根はトップのフラット面と勾配部分に太陽光パネルが敷き詰められており、一般的な住宅規模でも大容量のPVを設置することが出来ます。

　引用元: セキスイハイム

　寄棟タイプの外観の屋根を形成するとともに、作られた屋根空間にグランスペースという最大約17畳の小屋裏空間を形成することが出来ます。
扇風機や暖房器具などの季節ごとに使い分けるモノや大型のモノなどの収納が出来るスペースです。

　引用元: セキスイハイム

　２階のテラス部分の庇は長さ約3mまでの張り出しが可能になりました。
庇の下の広い空間は屋内と屋外を繋げる空間「うちそとテラス」として有効的に利用出来ます。

　引用元: セキスイハイム

スマートパワーステーションFR

　引用元: セキスイハイム

　スマ－トパワーステーションFRは陸タイプの屋根の商品です。
フラット面の屋根に太陽光パネルが敷き詰められており、大容量のPVを設置することが出来ます。

　引用元: セキスイハイム

　また、αプランニングシステムにより建物1階にプラスαの空間を設置することが可能となり、敷地の有効活用が出来るようになりました。
1階間口を最大約16.6mまで広げることが出来、より広い1階空間を実現することが可能になりました。

　引用元: セキスイハイム

スマートパワーステーションアーバン

　引用元: セキスイハイム

　スマ－トパワーステーションアーバンは、狭小間口にも対応した商品です。
シフトジョイント工法というユニットをずらして配置する工法を開発し、ボックスラーメン構造の特長を活かし耐震性能を維持したまま雁行配置が可能になりました。

　引用元: セキスイハイム

　オリジナル外壁材SFCボードシリーズにジオマイト外壁が追加され、導入が可能になりました。

ジオマイト外壁とは

　深い彫りと陰影が特徴で、光を受けて色味を反射する素材(偏光性マイカ)を用いた2色のプレミアムカラーを加え、全8色のデザインのバリエーションがあります。
外壁の柄は、

• シルフィーレリーフ 丸みのある彫りがランダムに配置され、やさしく端正な印象
• ガイアレリーフ 岩石状の大判ピースを敷き詰めたような荒々しくシャープな印象

　引用元: セキスイハイム

スマ－トパワーステーションの坪単価

　セキスイハイム　スマ－トパワーステーションで建てた方々からの聞き込み情報を参考に、スマートパワーステーションの平均坪単価を算出すると、

　スマートパワーステーション　90万円/坪

　であることが分かりました。

これを決算資料の戸建住宅の各年度の坪単価を比率として掛けて、スマートパワーステーションの年度ごとの坪単価を示すと以下のようになります。

　これより、スマートパワーステーションは2017年度に坪単価85万円を超え、上昇していることが分かります。

Domani(ドマーニ)

ドマーニの特徴

　引用元: セキスイハイム

　ドマーニは、鉄骨住宅の2階建て商品です。
ドマーニはセキスイハイムの鉄骨住宅でやや高級なラインナップです。

ドマーニもスマートパワーステーションと同様に、

• ボックスラーメン構造
• レリーフ外壁

を採用しています。
ボックスラーメン構造については、上記のパルフェと同じです。
またレリーフ外壁については、上記のスマートパワーステーションと同じです。
標準仕様としてはレリーフ外壁ですが、ドマーニを検討される方も磁器タイル外壁を採用する方が多いようです。

ドマーニは勾配屋根の商品で、屋根部分に太陽光パネルを設置することが可能です。
勾配屋根部分にはトライワイド工法により天井高最後部2.5m、8畳の無柱の小屋裏空間(コンファティック)を形成することが出来ます。収納としての空間だけでなく、新たな住空間としての活用が可能です。

外壁としてはジオマイト外壁の選択も可能です。
ジオマイト外壁については、上記のスマートパワーステーションアーバンと同じです。

ドマーニの坪単価

　セキスイハイム　ドマーニで建てた方々からの聞き込み情報を参考に、ドマーニの平均坪単価を算出すると、

　ドマーニ　90万円/坪

　であることが分かりました。

これを決算資料の戸建住宅の各年度の坪単価を比率として掛けて、ドマーニの年度ごとの坪単価を示すと以下のようになります。

　これより、ドマーニは2017年度に坪単価85万円を超え、上昇していることが分かります。

GRAND TO YOU V(グランツーユー　ファイブ)

グランツーユーVの特徴

　引用元: セキスイハイム

　グランツーユーVは、木造住宅の2階建て・平屋建ての商品です。

グランツーユーVは、

• アルティメットモノコック構造
• レリーフ外壁

を採用しています。

アルティメットモノコック構造とは

強い壁・床を金物で一体化して住宅を形成する構造。
壁は2×6材をSFCボード、構造面材OSB、防湿石こうボードの3重の面材で形成された、総厚19センチの壁構造です。
床は1階床は2×6材、2階は2×10材で構成された頑丈な床構造で地震時のゆがみや変形を抑えます。
オリジナル金物メタルボックスジョイントでユニットのユニットの四隅を接合し、壁と床を立体接合で一体化しています。
基礎はベタ基礎で建物全体を面で受け止めます。

レリーフ外壁については、上記のスマートパワーステーションと同じです。
タイル外壁についても選択することが可能です。

外観のデザインのバリエーションとしては、

• カジュアルスタイル
  白を基調とした、全体的に明るいトーンのスタイル
• トラディショナルスタイル
  伝統的な様式をベースに、落ち着いた色合いのスタイル
• 平屋スタイル
  大きな窓で外空間とのつながりを感じられるスタイル(平屋建ての住宅)
• ゼッチモデル
  ソーラーパネルを屋根に装着したスタイル

室内のデザインとしてはボウウィンドウ(円弧状の室内空間)、ウェルカムテラス(屋根付きテラスの深い軒)、ティンバートリムウィンドウ(英国の伝統的な木造建築をモチーフとしたモールディングデザイン)を形成することが出来ます。

グランツーユーVの坪単価

　セキスイハイム　グランツーユーVで建てた方々からの聞き込み情報を参考に、グランツーユーVの平均坪単価を算出すると、

　グランツーユーV　80万円/坪

　であることが分かりました。

これを決算資料の戸建住宅の各年度の坪単価を比率として掛けて、グランツーユーVの年度ごとの坪単価を示すと以下のようになります。

　これよりグランツーユーVは2017年度に坪単価75万円を超え、上昇していることが分かります。

あなたにとって満足できるマイホームを手に入れる方法とは？

 

　マイホームを建てる機会は一生に一度と言われています。

ただ、マイホームを建てて実際に住んでみると様々なところで後悔することがあります。

 

　納得のいく家は三度建てないと出来ないと言われていますので、完璧な家を建てることは難しいかもしれません。

でもその後悔を出来るだけ少なく、理想のマイホーム建てる方法を知っていますか？

それには、

　上記のことを、複数のハウスメーカーで進めていく必要があります・・・

 

複数のハウスメーカーから簡単にプランと見積りをもらう方法とは？

 

　複数のハウスメーカーから希望の間取りでプランと見積りもらうことは分かりましたが、そのために毎週末にモデルハウスを訪れて各ハウスメーカーと交渉をしていたら、時間がいくらあっても足りません。

私たちはかつて、カタログや間取りプランを住宅会社を1社ずつ回って集めていましたが、現在はインターネットでまとめて集めることが出来ます。

それがタウンライフ家づくりのサイトになります。

参照元：タウンライフ家づくり

　このサイトではマイホームの希望の間取りや土地の情報を入力して、問い合わせをするハウスメーカーを選択することで、そのハウスメーカーから希望の間取りプランやカタログを送付してもらうことが出来ます。

週末にモデルハウスをはしごして訪れることなく簡単に多くの情報を得ることが出来ます。

得られるハウスメーカーの資料や間取りプランをじっくり検討して、そこからさらにより細かい箇所を考えていくことが出来ます。

具体的にマイホームの検討を始めている方はもちろんのこと、マイホームはまだ先でどんな感じか知りたい方にとっても検討するためのたたき台としてとても有効だと思います。

 

タウンライフの入力の方法はどのような感じかというと・・・

 

参照元：タウンライフ家づくり

　このサイトで入力する主な内容としては、

　私も見積もり・間取りプラン作成スタートから入力してみましたが、選択式で進んでいくのでとても簡単でした(下記は、「家のこだわり」の選択肢の画面です)。

参照元：タウンライフ家づくり

　ご希望の間取りプランを具体的に入力する箇所もあるので、そこに例えば日が射して、中庭を眺められるバスルームが欲しいなどの要望を書いておくと、考慮された間取りプランをもらうことが出来ます。

入力は簡単３分で無料オンラインで複数のハウスメーカーへの一括見積りが可能です。お仕事や家事、子育てに忙しい方々でも自宅で簡単に申込みが出来ます。

　モデルハウスや完成見学会を訪れる前に事前に複数のハウスメーカーの情報収集を十分に行っておいてから、ハウスメーカーとの商談に臨みましょう。

 

 

タウンライフから得られる資料はどのようなものでしょうか？

 

　タウンライフへ資料請求を申し込みすることで、届く資料は以下になります。

　例えば、間取りについては以下のような提案資料がもらえます。

参照元：タウンライフ家づくり

　ハウスメーカーのカタログは、希望の間取りや土地情報、建てたいエリアにより施工が可能なハウスメーカーがリストアップされ、希望するハウスメーカーにチェックをすることでカタログの請求が可能です。

また、まとめて請求を行うことも可能です。

 

参照元：タウンライフ家づくり

 

 

タウンライフとはどのような会社でしょうか？

 

参照元：タウンライフ家づくり

　住まい情報と言えば、SUUMOやat home(アットホーム)、ホームズが有名かと思います。

「タウンライフ家づくり」はタウンライフ株式会社が運営しており、不動産関連の複数サイトを10年以上運営している会社です。

タウンライフのサービスは累計30万人以上が利用している、人気のある無料でカタログ情報を請求できる住宅サイトです。

　住宅関係のサイト利用者アンケートにおいても注文住宅部門において3冠を達成しています。

 

 

　またタウンライフは全国960社以上、大手ハウスメーカー35社以上と提携しており、入力された情報から、間取りプランを提案出来るハウスメーカーを検索して選択することが出来ます。

 

 

　マイホームは高額な買い物で、先に資料請求すればどのような準備が必要であるとか、間取りについても様々なアイデアを先に考えておくことが出来て、本格的にマイホームを考えるときに役に立ちます。

まだ先と思っていても、カタログを眺めて将来のマイホームを考えるのも楽しいものです。

 

 

　今ですと、申込者全員に「成功する家づくり７つの法則」がプレゼントされます。

マイホームを考える一歩目にタウンライフ家づくりは役立ちます。